Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 343 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 031,58 € | 37 031,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 217 € / mois | 105 805 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 587 440 € | 7 930 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 183 575 € | 7 526 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 343 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 316 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 343 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 119 300,26 € | 325 078,70 € | 7 223 699,74 € |
| Année 2 | 124 731,17 € | 319 647,79 € | 7 098 968,57 € |
| Année 3 | 130 409,32 € | 313 969,64 € | 6 968 559,25 € |
| Année 4 | 136 345,96 € | 308 033,00 € | 6 832 213,29 € |
| Année 5 | 142 552,83 € | 301 826,13 € | 6 689 660,46 € |
| Année 6 | 149 042,29 € | 295 336,67 € | 6 540 618,17 € |
| Année 7 | 155 827,16 € | 288 551,80 € | 6 384 791,01 € |
| Année 8 | 162 920,89 € | 281 458,07 € | 6 221 870,12 € |
| Année 9 | 170 337,54 € | 274 041,42 € | 6 051 532,58 € |
| Année 10 | 178 091,84 € | 266 287,12 € | 5 873 440,74 € |
| Année 11 | 186 199,13 € | 258 179,83 € | 5 687 241,61 € |
| Année 12 | 194 675,49 € | 249 703,47 € | 5 492 566,12 € |
| Année 13 | 203 537,72 € | 240 841,24 € | 5 289 028,40 € |
| Année 14 | 212 803,38 € | 231 575,58 € | 5 076 225,02 € |
| Année 15 | 222 490,86 € | 221 888,10 € | 4 853 734,16 € |
| Année 16 | 232 619,32 € | 211 759,64 € | 4 621 114,84 € |
| Année 17 | 243 208,88 € | 201 170,08 € | 4 377 905,96 € |
| Année 18 | 254 280,50 € | 190 098,46 € | 4 123 625,46 € |
| Année 19 | 265 856,12 € | 178 522,84 € | 3 857 769,34 € |
| Année 20 | 277 958,72 € | 166 420,24 € | 3 579 810,62 € |
| Année 21 | 290 612,24 € | 153 766,72 € | 3 289 198,38 € |
| Année 22 | 303 841,83 € | 140 537,13 € | 2 985 356,55 € |
| Année 23 | 317 673,63 € | 126 705,33 € | 2 667 682,92 € |
| Année 24 | 332 135,13 € | 112 243,83 € | 2 335 547,79 € |
| Année 25 | 347 254,94 € | 97 124,02 € | 1 988 292,85 € |
| Année 26 | 363 063,06 € | 81 315,90 € | 1 625 229,79 € |
| Année 27 | 379 590,81 € | 64 788,15 € | 1 245 638,98 € |
| Année 28 | 396 870,96 € | 47 508,00 € | 848 768,02 € |
| Année 29 | 414 937,75 € | 29 441,21 € | 433 830,27 € |
| Année 30 | 433 830,27 € | 10 551,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 343 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 734 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 88 116 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.