Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 343 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 274,18 € | 38 274,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 115 982 € / mois | 109 355 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 587 440 € | 7 930 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 183 575 € | 7 526 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 343 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 316 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 343 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 177 516,51 € | 281 773,65 € | 7 165 483,49 € |
| Année 2 | 184 527,97 € | 274 762,19 € | 6 980 955,52 € |
| Année 3 | 191 816,36 € | 267 473,80 € | 6 789 139,16 € |
| Année 4 | 199 392,62 € | 259 897,54 € | 6 589 746,54 € |
| Année 5 | 207 268,13 € | 252 022,03 € | 6 382 478,41 € |
| Année 6 | 215 454,72 € | 243 835,44 € | 6 167 023,69 € |
| Année 7 | 223 964,63 € | 235 325,53 € | 5 943 059,06 € |
| Année 8 | 232 810,65 € | 226 479,51 € | 5 710 248,41 € |
| Année 9 | 242 006,10 € | 217 284,06 € | 5 468 242,31 € |
| Année 10 | 251 564,74 € | 207 725,42 € | 5 216 677,57 € |
| Année 11 | 261 500,91 € | 197 789,25 € | 4 955 176,66 € |
| Année 12 | 271 829,52 € | 187 460,64 € | 4 683 347,14 € |
| Année 13 | 282 566,11 € | 176 724,05 € | 4 400 781,03 € |
| Année 14 | 293 726,77 € | 165 563,39 € | 4 107 054,26 € |
| Année 15 | 305 328,25 € | 153 961,91 € | 3 801 726,01 € |
| Année 16 | 317 387,92 € | 141 902,24 € | 3 484 338,09 € |
| Année 17 | 329 923,95 € | 129 366,21 € | 3 154 414,14 € |
| Année 18 | 342 955,11 € | 116 335,05 € | 2 811 459,03 € |
| Année 19 | 356 500,97 € | 102 789,19 € | 2 454 958,06 € |
| Année 20 | 370 581,87 € | 88 708,29 € | 2 084 376,19 € |
| Année 21 | 385 218,94 € | 74 071,22 € | 1 699 157,25 € |
| Année 22 | 400 434,11 € | 58 856,05 € | 1 298 723,14 € |
| Année 23 | 416 250,25 € | 43 039,91 € | 882 472,89 € |
| Année 24 | 432 691,09 € | 26 599,07 € | 449 781,80 € |
| Année 25 | 449 781,80 € | 9 508,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 343 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 109 355 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.