Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 243 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 752,95 € | 37 752,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 114 403 € / mois | 107 866 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 579 440 € | 7 822 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 181 075 € | 7 424 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 243 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 116 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 109 045 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 243 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 175 099,06 € | 277 936,34 € | 7 067 900,94 € |
| Année 2 | 182 015,05 € | 271 020,35 € | 6 885 885,89 € |
| Année 3 | 189 204,19 € | 263 831,21 € | 6 696 681,70 € |
| Année 4 | 196 677,25 € | 256 358,15 € | 6 500 004,45 € |
| Année 5 | 204 445,52 € | 248 589,88 € | 6 295 558,93 € |
| Année 6 | 212 520,61 € | 240 514,79 € | 6 083 038,32 € |
| Année 7 | 220 914,63 € | 232 120,77 € | 5 862 123,69 € |
| Année 8 | 229 640,20 € | 223 395,20 € | 5 632 483,49 € |
| Année 9 | 238 710,42 € | 214 324,98 € | 5 393 773,07 € |
| Année 10 | 248 138,88 € | 204 896,52 € | 5 145 634,19 € |
| Année 11 | 257 939,73 € | 195 095,67 € | 4 887 694,46 € |
| Année 12 | 268 127,71 € | 184 907,69 € | 4 619 566,75 € |
| Année 13 | 278 718,10 € | 174 317,30 € | 4 340 848,65 € |
| Année 14 | 289 726,74 € | 163 308,66 € | 4 051 121,91 € |
| Année 15 | 301 170,21 € | 151 865,19 € | 3 749 951,70 € |
| Année 16 | 313 065,68 € | 139 969,72 € | 3 436 886,02 € |
| Année 17 | 325 430,99 € | 127 604,41 € | 3 111 455,03 € |
| Année 18 | 338 284,71 € | 114 750,69 € | 2 773 170,32 € |
| Année 19 | 351 646,10 € | 101 389,30 € | 2 421 524,22 € |
| Année 20 | 365 535,23 € | 87 500,17 € | 2 055 988,99 € |
| Année 21 | 379 972,94 € | 73 062,46 € | 1 676 016,05 € |
| Année 22 | 394 980,93 € | 58 054,47 € | 1 281 035,12 € |
| Année 23 | 410 581,68 € | 42 453,72 € | 870 453,44 € |
| Année 24 | 426 798,60 € | 26 236,80 € | 443 654,84 € |
| Année 25 | 443 654,84 € | 9 379,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 243 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 579 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 181 075 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.