Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 243 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 527,27 € | 36 527,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 110 689 € / mois | 104 364 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 579 440 € | 7 822 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 181 075 € | 7 424 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 243 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 116 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 109 045 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 243 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 117 675,58 € | 320 651,66 € | 7 125 324,42 € |
| Année 2 | 123 032,54 € | 315 294,70 € | 7 002 291,88 € |
| Année 3 | 128 633,39 € | 309 693,85 € | 6 873 658,49 € |
| Année 4 | 134 489,15 € | 303 838,09 € | 6 739 169,34 € |
| Année 5 | 140 611,53 € | 297 715,71 € | 6 598 557,81 € |
| Année 6 | 147 012,60 € | 291 314,64 € | 6 451 545,21 € |
| Année 7 | 153 705,05 € | 284 622,19 € | 6 297 840,16 € |
| Année 8 | 160 702,18 € | 277 625,06 € | 6 137 137,98 € |
| Année 9 | 168 017,83 € | 270 309,41 € | 5 969 120,15 € |
| Année 10 | 175 666,54 € | 262 660,70 € | 5 793 453,61 € |
| Année 11 | 183 663,42 € | 254 663,82 € | 5 609 790,19 € |
| Année 12 | 192 024,33 € | 246 302,91 € | 5 417 765,86 € |
| Année 13 | 200 765,89 € | 237 561,35 € | 5 216 999,97 € |
| Année 14 | 209 905,35 € | 228 421,89 € | 5 007 094,62 € |
| Année 15 | 219 460,89 € | 218 866,35 € | 4 787 633,73 € |
| Année 16 | 229 451,43 € | 208 875,81 € | 4 558 182,30 € |
| Année 17 | 239 896,80 € | 198 430,44 € | 4 318 285,50 € |
| Année 18 | 250 817,62 € | 187 509,62 € | 4 067 467,88 € |
| Année 19 | 262 235,63 € | 176 091,61 € | 3 805 232,25 € |
| Année 20 | 274 173,40 € | 164 153,84 € | 3 531 058,85 € |
| Année 21 | 286 654,59 € | 151 672,65 € | 3 244 404,26 € |
| Année 22 | 299 704,00 € | 138 623,24 € | 2 944 700,26 € |
| Année 23 | 313 347,47 € | 124 979,77 € | 2 631 352,79 € |
| Année 24 | 327 612,01 € | 110 715,23 € | 2 303 740,78 € |
| Année 25 | 342 525,90 € | 95 801,34 € | 1 961 214,88 € |
| Année 26 | 358 118,78 € | 80 208,46 € | 1 603 096,10 € |
| Année 27 | 374 421,44 € | 63 905,80 € | 1 228 674,66 € |
| Année 28 | 391 466,24 € | 46 861,00 € | 837 208,42 € |
| Année 29 | 409 287,00 € | 29 040,24 € | 427 921,42 € |
| Année 30 | 427 921,42 € | 10 408,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 243 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 86 916 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 579 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 181 075 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 104 364 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.