Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 143 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 022,96 € | 36 022,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 109 160 € / mois | 102 923 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 571 440 € | 7 714 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 178 575 € | 7 321 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 143 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 916 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 143 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 116 050,94 € | 316 224,58 € | 7 026 949,06 € |
| Année 2 | 121 333,94 € | 310 941,58 € | 6 905 615,12 € |
| Année 3 | 126 857,42 € | 305 418,10 € | 6 778 757,70 € |
| Année 4 | 132 632,38 € | 299 643,14 € | 6 646 125,32 € |
| Année 5 | 138 670,21 € | 293 605,31 € | 6 507 455,11 € |
| Année 6 | 144 982,90 € | 287 292,62 € | 6 362 472,21 € |
| Année 7 | 151 582,97 € | 280 692,55 € | 6 210 889,24 € |
| Année 8 | 158 483,47 € | 273 792,05 € | 6 052 405,77 € |
| Année 9 | 165 698,15 € | 266 577,37 € | 5 886 707,62 € |
| Année 10 | 173 241,23 € | 259 034,29 € | 5 713 466,39 € |
| Année 11 | 181 127,72 € | 251 147,80 € | 5 532 338,67 € |
| Année 12 | 189 373,20 € | 242 902,32 € | 5 342 965,47 € |
| Année 13 | 197 994,04 € | 234 281,48 € | 5 144 971,43 € |
| Année 14 | 207 007,35 € | 225 268,17 € | 4 937 964,08 € |
| Année 15 | 216 430,98 € | 215 844,54 € | 4 721 533,10 € |
| Année 16 | 226 283,60 € | 205 991,92 € | 4 495 249,50 € |
| Année 17 | 236 584,71 € | 195 690,81 € | 4 258 664,79 € |
| Année 18 | 247 354,75 € | 184 920,77 € | 4 011 310,04 € |
| Année 19 | 258 615,12 € | 173 660,40 € | 3 752 694,92 € |
| Année 20 | 270 388,07 € | 161 887,45 € | 3 482 306,85 € |
| Année 21 | 282 696,99 € | 149 578,53 € | 3 199 609,86 € |
| Année 22 | 295 566,23 € | 136 709,29 € | 2 904 043,63 € |
| Année 23 | 309 021,31 € | 123 254,21 € | 2 595 022,32 € |
| Année 24 | 323 088,93 € | 109 186,59 € | 2 271 933,39 € |
| Année 25 | 337 796,91 € | 94 478,61 € | 1 934 136,48 € |
| Année 26 | 353 174,48 € | 79 101,04 € | 1 580 962,00 € |
| Année 27 | 369 252,06 € | 63 023,46 € | 1 211 709,94 € |
| Année 28 | 386 061,57 € | 46 213,95 € | 825 648,37 € |
| Année 29 | 403 636,28 € | 28 639,24 € | 422 012,09 € |
| Année 30 | 422 012,09 € | 10 264,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 143 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 85 716 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 571 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 178 575 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.