Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 143 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 486,03 € | 51 486,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 018 € / mois | 147 103 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 571 440 € | 7 714 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 178 575 € | 7 321 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 143 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 916 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 143 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 365 276,76 € | 252 555,60 € | 6 777 723,24 € |
| Année 2 | 378 721,38 € | 239 110,98 € | 6 399 001,86 € |
| Année 3 | 392 660,86 € | 225 171,50 € | 6 006 341,00 € |
| Année 4 | 407 113,42 € | 210 718,94 € | 5 599 227,58 € |
| Année 5 | 422 097,94 € | 195 734,42 € | 5 177 129,64 € |
| Année 6 | 437 633,95 € | 180 198,41 € | 4 739 495,69 € |
| Année 7 | 453 741,81 € | 164 090,55 € | 4 285 753,88 € |
| Année 8 | 470 442,55 € | 147 389,81 € | 3 815 311,33 € |
| Année 9 | 487 758,00 € | 130 074,36 € | 3 327 553,33 € |
| Année 10 | 505 710,77 € | 112 121,59 € | 2 821 842,56 € |
| Année 11 | 524 324,31 € | 93 508,05 € | 2 297 518,25 € |
| Année 12 | 543 622,96 € | 74 209,40 € | 1 753 895,29 € |
| Année 13 | 563 631,92 € | 54 200,44 € | 1 190 263,37 € |
| Année 14 | 584 377,34 € | 33 455,02 € | 605 886,03 € |
| Année 15 | 605 886,03 € | 11 946,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 143 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 714 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.