Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 193 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 846,42 € | 51 846,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 110 € / mois | 148 133 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 575 440 € | 7 768 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 179 825 € | 7 372 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 193 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 516 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 193 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 367 833,59 € | 254 323,45 € | 6 825 166,41 € |
| Année 2 | 381 372,33 € | 240 784,71 € | 6 443 794,08 € |
| Année 3 | 395 409,37 € | 226 747,67 € | 6 048 384,71 € |
| Année 4 | 409 963,08 € | 212 193,96 € | 5 638 421,63 € |
| Année 5 | 425 052,47 € | 197 104,57 € | 5 213 369,16 € |
| Année 6 | 440 697,24 € | 181 459,80 € | 4 772 671,92 € |
| Année 7 | 456 917,88 € | 165 239,16 € | 4 315 754,04 € |
| Année 8 | 473 735,53 € | 148 421,51 € | 3 842 018,51 € |
| Année 9 | 491 172,14 € | 130 984,90 € | 3 350 846,37 € |
| Année 10 | 509 250,56 € | 112 906,48 € | 2 841 595,81 € |
| Année 11 | 527 994,41 € | 94 162,63 € | 2 313 601,40 € |
| Année 12 | 547 428,16 € | 74 728,88 € | 1 766 173,24 € |
| Année 13 | 567 577,14 € | 54 579,90 € | 1 198 596,10 € |
| Année 14 | 588 467,82 € | 33 689,22 € | 610 128,28 € |
| Année 15 | 610 128,28 € | 12 029,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 193 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 719 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.