Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 093 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 125,63 € | 51 125,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 926 € / mois | 146 073 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 567 440 € | 7 660 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 177 325 € | 7 270 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 093 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 316 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 093 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 362 719,81 € | 250 787,75 € | 6 730 280,19 € |
| Année 2 | 376 070,33 € | 237 437,23 € | 6 354 209,86 € |
| Année 3 | 389 912,24 € | 223 595,32 € | 5 964 297,62 € |
| Année 4 | 404 263,60 € | 209 243,96 € | 5 560 034,02 € |
| Année 5 | 419 143,22 € | 194 364,34 € | 5 140 890,80 € |
| Année 6 | 434 570,52 € | 178 937,04 € | 4 706 320,28 € |
| Année 7 | 450 565,61 € | 162 941,95 € | 4 255 754,67 € |
| Année 8 | 467 149,45 € | 146 358,11 € | 3 788 605,22 € |
| Année 9 | 484 343,67 € | 129 163,89 € | 3 304 261,55 € |
| Année 10 | 502 170,76 € | 111 336,80 € | 2 802 090,79 € |
| Année 11 | 520 654,03 € | 92 853,53 € | 2 281 436,76 € |
| Année 12 | 539 817,57 € | 73 689,99 € | 1 741 619,19 € |
| Année 13 | 559 686,47 € | 53 821,09 € | 1 181 932,72 € |
| Année 14 | 580 286,69 € | 33 220,87 € | 601 646,03 € |
| Année 15 | 601 646,03 € | 11 862,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 093 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 567 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 177 325 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 146 073 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 85 116 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.