Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 093 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 979,78 € | 41 979,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 127 211 € / mois | 119 942 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 567 440 € | 7 660 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 177 325 € | 7 270 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 093 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 316 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 093 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 243 320,25 € | 260 437,11 € | 6 849 679,75 € |
| Année 2 | 252 552,87 € | 251 204,49 € | 6 597 126,88 € |
| Année 3 | 262 135,83 € | 241 621,53 € | 6 334 991,05 € |
| Année 4 | 272 082,39 € | 231 674,97 € | 6 062 908,66 € |
| Année 5 | 282 406,39 € | 221 350,97 € | 5 780 502,27 € |
| Année 6 | 293 122,09 € | 210 635,27 € | 5 487 380,18 € |
| Année 7 | 304 244,40 € | 199 512,96 € | 5 183 135,78 € |
| Année 8 | 315 788,78 € | 187 968,58 € | 4 867 347,00 € |
| Année 9 | 327 771,15 € | 175 986,21 € | 4 539 575,85 € |
| Année 10 | 340 208,21 € | 163 549,15 € | 4 199 367,64 € |
| Année 11 | 353 117,20 € | 150 640,16 € | 3 846 250,44 € |
| Année 12 | 366 515,98 € | 137 241,38 € | 3 479 734,46 € |
| Année 13 | 380 423,19 € | 123 334,17 € | 3 099 311,27 € |
| Année 14 | 394 858,07 € | 108 899,29 € | 2 704 453,20 € |
| Année 15 | 409 840,73 € | 93 916,63 € | 2 294 612,47 € |
| Année 16 | 425 391,83 € | 78 365,53 € | 1 869 220,64 € |
| Année 17 | 441 533,06 € | 62 224,30 € | 1 427 687,58 € |
| Année 18 | 458 286,71 € | 45 470,65 € | 969 400,87 € |
| Année 19 | 475 676,10 € | 28 081,26 € | 493 724,77 € |
| Année 20 | 493 724,77 € | 10 032,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 093 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 567 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 177 325 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 119 942 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.