Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 993 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 387,93 € | 41 387,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 125 418 € / mois | 118 251 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 559 440 € | 7 552 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 825 € | 7 167 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 993 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 116 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 993 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 239 889,79 € | 256 765,37 € | 6 753 110,21 € |
| Année 2 | 248 992,26 € | 247 662,90 € | 6 504 117,95 € |
| Année 3 | 258 440,11 € | 238 215,05 € | 6 245 677,84 € |
| Année 4 | 268 246,44 € | 228 408,72 € | 5 977 431,40 € |
| Année 5 | 278 424,88 € | 218 230,28 € | 5 699 006,52 € |
| Année 6 | 288 989,50 € | 207 665,66 € | 5 410 017,02 € |
| Année 7 | 299 955,02 € | 196 700,14 € | 5 110 062,00 € |
| Année 8 | 311 336,61 € | 185 318,55 € | 4 798 725,39 € |
| Année 9 | 323 150,08 € | 173 505,08 € | 4 475 575,31 € |
| Année 10 | 335 411,78 € | 161 243,38 € | 4 140 163,53 € |
| Année 11 | 348 138,77 € | 148 516,39 € | 3 792 024,76 € |
| Année 12 | 361 348,64 € | 135 306,52 € | 3 430 676,12 € |
| Année 13 | 375 059,79 € | 121 595,37 € | 3 055 616,33 € |
| Année 14 | 389 291,19 € | 107 363,97 € | 2 666 325,14 € |
| Année 15 | 404 062,56 € | 92 592,60 € | 2 262 262,58 € |
| Année 16 | 419 394,44 € | 77 260,72 € | 1 842 868,14 € |
| Année 17 | 435 308,08 € | 61 347,08 € | 1 407 560,06 € |
| Année 18 | 451 825,56 € | 44 829,60 € | 955 734,50 € |
| Année 19 | 468 969,78 € | 27 685,38 € | 486 764,72 € |
| Année 20 | 486 764,72 € | 9 890,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 993 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 118 251 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 699 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 559 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 174 825 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.