Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 993 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 266,49 € | 35 266,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 868 € / mois | 100 761 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 559 440 € | 7 552 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 825 € | 7 167 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 993 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 116 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 993 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 113 613,87 € | 309 584,01 € | 6 879 386,13 € |
| Année 2 | 118 785,92 € | 304 411,96 € | 6 760 600,21 € |
| Année 3 | 124 193,43 € | 299 004,45 € | 6 636 406,78 € |
| Année 4 | 129 847,09 € | 293 350,79 € | 6 506 559,69 € |
| Année 5 | 135 758,13 € | 287 439,75 € | 6 370 801,56 € |
| Année 6 | 141 938,27 € | 281 259,61 € | 6 228 863,29 € |
| Année 7 | 148 399,73 € | 274 798,15 € | 6 080 463,56 € |
| Année 8 | 155 155,33 € | 268 042,55 € | 5 925 308,23 € |
| Année 9 | 162 218,51 € | 260 979,37 € | 5 763 089,72 € |
| Année 10 | 169 603,20 € | 253 594,68 € | 5 593 486,52 € |
| Année 11 | 177 324,06 € | 245 873,82 € | 5 416 162,46 € |
| Année 12 | 185 396,39 € | 237 801,49 € | 5 230 766,07 € |
| Année 13 | 193 836,20 € | 229 361,68 € | 5 036 929,87 € |
| Année 14 | 202 660,21 € | 220 537,67 € | 4 834 269,66 € |
| Année 15 | 211 885,93 € | 211 311,95 € | 4 622 383,73 € |
| Année 16 | 221 531,64 € | 201 666,24 € | 4 400 852,09 € |
| Année 17 | 231 616,44 € | 191 581,44 € | 4 169 235,65 € |
| Année 18 | 242 160,35 € | 181 037,53 € | 3 927 075,30 € |
| Année 19 | 253 184,22 € | 170 013,66 € | 3 673 891,08 € |
| Année 20 | 264 709,97 € | 158 487,91 € | 3 409 181,11 € |
| Année 21 | 276 760,37 € | 146 437,51 € | 3 132 420,74 € |
| Année 22 | 289 359,37 € | 133 838,51 € | 2 843 061,37 € |
| Année 23 | 302 531,89 € | 120 665,99 € | 2 540 529,48 € |
| Année 24 | 316 304,09 € | 106 893,79 € | 2 224 225,39 € |
| Année 25 | 330 703,22 € | 92 494,66 € | 1 893 522,17 € |
| Année 26 | 345 757,85 € | 77 440,03 € | 1 547 764,32 € |
| Année 27 | 361 497,82 € | 61 700,06 € | 1 186 266,50 € |
| Année 28 | 377 954,31 € | 45 243,57 € | 808 312,19 € |
| Année 29 | 395 159,97 € | 28 037,91 € | 413 152,22 € |
| Année 30 | 413 152,22 € | 10 049,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 993 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 699 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 83 916 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.