Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 943 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 014,34 € | 35 014,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 104 € / mois | 100 041 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 555 440 € | 7 498 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 575 € | 7 116 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 943 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 516 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 943 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 112 801,57 € | 307 370,51 € | 6 830 198,43 € |
| Année 2 | 117 936,69 € | 302 235,39 € | 6 712 261,74 € |
| Année 3 | 123 305,51 € | 296 866,57 € | 6 588 956,23 € |
| Année 4 | 128 918,77 € | 291 253,31 € | 6 460 037,46 € |
| Année 5 | 134 787,54 € | 285 384,54 € | 6 325 249,92 € |
| Année 6 | 140 923,49 € | 279 248,59 € | 6 184 326,43 € |
| Année 7 | 147 338,76 € | 272 833,32 € | 6 036 987,67 € |
| Année 8 | 154 046,07 € | 266 126,01 € | 5 882 941,60 € |
| Année 9 | 161 058,74 € | 259 113,34 € | 5 721 882,86 € |
| Année 10 | 168 390,64 € | 251 781,44 € | 5 553 492,22 € |
| Année 11 | 176 056,29 € | 244 115,79 € | 5 377 435,93 € |
| Année 12 | 184 070,91 € | 236 101,17 € | 5 193 365,02 € |
| Année 13 | 192 450,39 € | 227 721,69 € | 5 000 914,63 € |
| Année 14 | 201 211,32 € | 218 960,76 € | 4 799 703,31 € |
| Année 15 | 210 371,08 € | 209 801,00 € | 4 589 332,23 € |
| Année 16 | 219 947,81 € | 200 224,27 € | 4 369 384,42 € |
| Année 17 | 229 960,52 € | 190 211,56 € | 4 139 423,90 € |
| Année 18 | 240 429,03 € | 179 743,05 € | 3 898 994,87 € |
| Année 19 | 251 374,10 € | 168 797,98 € | 3 647 620,77 € |
| Année 20 | 262 817,44 € | 157 354,64 € | 3 384 803,33 € |
| Année 21 | 274 781,69 € | 145 390,39 € | 3 110 021,64 € |
| Année 22 | 287 290,61 € | 132 881,47 € | 2 822 731,03 € |
| Année 23 | 300 368,96 € | 119 803,12 € | 2 522 362,07 € |
| Année 24 | 314 042,68 € | 106 129,40 € | 2 208 319,39 € |
| Année 25 | 328 338,89 € | 91 833,19 € | 1 879 980,50 € |
| Année 26 | 343 285,88 € | 76 886,20 € | 1 536 694,62 € |
| Année 27 | 358 913,32 € | 61 258,76 € | 1 177 781,30 € |
| Année 28 | 375 252,16 € | 44 919,92 € | 802 529,14 € |
| Année 29 | 392 334,78 € | 27 837,30 € | 410 194,36 € |
| Année 30 | 410 194,36 € | 9 977,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 943 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 694 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.