Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 943 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 189,25 € | 36 189,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 109 664 € / mois | 103 398 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 555 440 € | 7 498 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 575 € | 7 116 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 943 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 516 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 943 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 167 846,60 € | 266 424,40 € | 6 775 153,40 € |
| Année 2 | 174 476,10 € | 259 794,90 € | 6 600 677,30 € |
| Année 3 | 181 367,49 € | 252 903,51 € | 6 419 309,81 € |
| Année 4 | 188 531,04 € | 245 739,96 € | 6 230 778,77 € |
| Année 5 | 195 977,54 € | 238 293,46 € | 6 034 801,23 € |
| Année 6 | 203 718,15 € | 230 552,85 € | 5 831 083,08 € |
| Année 7 | 211 764,51 € | 222 506,49 € | 5 619 318,57 € |
| Année 8 | 220 128,69 € | 214 142,31 € | 5 399 189,88 € |
| Année 9 | 228 823,23 € | 205 447,77 € | 5 170 366,65 € |
| Année 10 | 237 861,16 € | 196 409,84 € | 4 932 505,49 € |
| Année 11 | 247 256,09 € | 187 014,91 € | 4 685 249,40 € |
| Année 12 | 257 022,07 € | 177 248,93 € | 4 428 227,33 € |
| Année 13 | 267 173,78 € | 167 097,22 € | 4 161 053,55 € |
| Année 14 | 277 726,49 € | 156 544,51 € | 3 883 327,06 € |
| Année 15 | 288 695,96 € | 145 575,04 € | 3 594 631,10 € |
| Année 16 | 300 098,75 € | 134 172,25 € | 3 294 532,35 € |
| Année 17 | 311 951,89 € | 122 319,11 € | 2 982 580,46 € |
| Année 18 | 324 273,20 € | 109 997,80 € | 2 658 307,26 € |
| Année 19 | 337 081,19 € | 97 189,81 € | 2 321 226,07 € |
| Année 20 | 350 395,03 € | 83 875,97 € | 1 970 831,04 € |
| Année 21 | 364 234,74 € | 70 036,26 € | 1 606 596,30 € |
| Année 22 | 378 621,11 € | 55 649,89 € | 1 227 975,19 € |
| Année 23 | 393 575,71 € | 40 695,29 € | 834 399,48 € |
| Année 24 | 409 120,97 € | 25 150,03 € | 425 278,51 € |
| Année 25 | 425 278,51 € | 8 990,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 943 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 555 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 173 575 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 83 316 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 694 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.