Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 943 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 044,45 € | 50 044,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 650 € / mois | 142 984 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 555 440 € | 7 498 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 575 € | 7 116 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 943 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 516 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 943 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 355 049,22 € | 245 484,18 € | 6 587 950,78 € |
| Année 2 | 368 117,39 € | 232 416,01 € | 6 219 833,39 € |
| Année 3 | 381 666,59 € | 218 866,81 € | 5 838 166,80 € |
| Année 4 | 395 714,49 € | 204 818,91 € | 5 442 452,31 € |
| Année 5 | 410 279,41 € | 190 253,99 € | 5 032 172,90 € |
| Année 6 | 425 380,45 € | 175 152,95 € | 4 606 792,45 € |
| Année 7 | 441 037,30 € | 159 496,10 € | 4 165 755,15 € |
| Année 8 | 457 270,44 € | 143 262,96 € | 3 708 484,71 € |
| Année 9 | 474 101,05 € | 126 432,35 € | 3 234 383,66 € |
| Année 10 | 491 551,15 € | 108 982,25 € | 2 742 832,51 € |
| Année 11 | 509 643,51 € | 90 889,89 € | 2 233 189,00 € |
| Année 12 | 528 401,80 € | 72 131,60 € | 1 704 787,20 € |
| Année 13 | 547 850,54 € | 52 682,86 € | 1 156 936,66 € |
| Année 14 | 568 015,11 € | 32 518,29 € | 588 921,55 € |
| Année 15 | 588 921,55 € | 11 611,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 943 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 555 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 173 575 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.