Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 893 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 684,05 € | 49 684,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 558 € / mois | 141 954 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 551 440 € | 7 444 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 325 € | 7 065 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 893 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 916 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 893 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 352 492,27 € | 243 716,33 € | 6 540 507,73 € |
| Année 2 | 365 466,35 € | 230 742,25 € | 6 175 041,38 € |
| Année 3 | 378 917,95 € | 217 290,65 € | 5 796 123,43 € |
| Année 4 | 392 864,67 € | 203 343,93 € | 5 403 258,76 € |
| Année 5 | 407 324,72 € | 188 883,88 € | 4 995 934,04 € |
| Année 6 | 422 317,00 € | 173 891,60 € | 4 573 617,04 € |
| Année 7 | 437 861,09 € | 158 347,51 € | 4 135 755,95 € |
| Année 8 | 453 977,32 € | 142 231,28 € | 3 681 778,63 € |
| Année 9 | 470 686,73 € | 125 521,87 € | 3 211 091,90 € |
| Année 10 | 488 011,16 € | 108 197,44 € | 2 723 080,74 € |
| Année 11 | 505 973,22 € | 90 235,38 € | 2 217 107,52 € |
| Année 12 | 524 596,42 € | 71 612,18 € | 1 692 511,10 € |
| Année 13 | 543 905,12 € | 52 303,48 € | 1 148 605,98 € |
| Année 14 | 563 924,46 € | 32 284,14 € | 584 681,52 € |
| Année 15 | 584 681,52 € | 11 527,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 893 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 689 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.