Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 843 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 323,66 € | 49 323,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 466 € / mois | 140 925 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 547 440 € | 7 390 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 171 075 € | 7 014 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 843 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 316 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 045 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 843 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 349 935,44 € | 241 948,48 € | 6 493 064,56 € |
| Année 2 | 362 815,41 € | 229 068,51 € | 6 130 249,15 € |
| Année 3 | 376 169,44 € | 215 714,48 € | 5 754 079,71 € |
| Année 4 | 390 015,01 € | 201 868,91 € | 5 364 064,70 € |
| Année 5 | 404 370,16 € | 187 513,76 € | 4 959 694,54 € |
| Année 6 | 419 253,67 € | 172 630,25 € | 4 540 440,87 € |
| Année 7 | 434 685,05 € | 157 198,87 € | 4 105 755,82 € |
| Année 8 | 450 684,35 € | 141 199,57 € | 3 655 071,47 € |
| Année 9 | 467 272,58 € | 124 611,34 € | 3 187 798,89 € |
| Année 10 | 484 471,32 € | 107 412,60 € | 2 703 327,57 € |
| Année 11 | 502 303,11 € | 89 580,81 € | 2 201 024,46 € |
| Année 12 | 520 791,23 € | 71 092,69 € | 1 680 233,23 € |
| Année 13 | 539 959,85 € | 51 924,07 € | 1 140 273,38 € |
| Année 14 | 559 833,99 € | 32 049,93 € | 580 439,39 € |
| Année 15 | 580 439,39 € | 11 444,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 843 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 684 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 82 116 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.