Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 843 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 500,16 € | 40 500,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 122 728 € / mois | 115 715 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 547 440 € | 7 390 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 171 075 € | 7 014 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 843 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 316 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 045 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 843 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 234 744,18 € | 251 257,74 € | 6 608 255,82 € |
| Année 2 | 243 651,40 € | 242 350,52 € | 6 364 604,42 € |
| Année 3 | 252 896,58 € | 233 105,34 € | 6 111 707,84 € |
| Année 4 | 262 492,55 € | 223 509,37 € | 5 849 215,29 € |
| Année 5 | 272 452,66 € | 213 549,26 € | 5 576 762,63 € |
| Année 6 | 282 790,71 € | 203 211,21 € | 5 293 971,92 € |
| Année 7 | 293 521,02 € | 192 480,90 € | 5 000 450,90 € |
| Année 8 | 304 658,47 € | 181 343,45 € | 4 695 792,43 € |
| Année 9 | 316 218,51 € | 169 783,41 € | 4 379 573,92 € |
| Année 10 | 328 217,23 € | 157 784,69 € | 4 051 356,69 € |
| Année 11 | 340 671,21 € | 145 330,71 € | 3 710 685,48 € |
| Année 12 | 353 597,75 € | 132 404,17 € | 3 357 087,73 € |
| Année 13 | 367 014,78 € | 118 987,14 € | 2 990 072,95 € |
| Année 14 | 380 940,91 € | 105 061,01 € | 2 609 132,04 € |
| Année 15 | 395 395,47 € | 90 606,45 € | 2 213 736,57 € |
| Année 16 | 410 398,47 € | 75 603,45 € | 1 803 338,10 € |
| Année 17 | 425 970,76 € | 60 031,16 € | 1 377 367,34 € |
| Année 18 | 442 133,91 € | 43 868,01 € | 935 233,43 € |
| Année 19 | 458 910,40 € | 27 091,52 € | 476 323,03 € |
| Année 20 | 476 323,03 € | 9 678,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 843 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 82 116 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 547 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 171 075 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.