Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 793 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 204,23 € | 40 204,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 121 831 € / mois | 114 869 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 543 440 € | 7 336 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 825 € | 6 962 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 793 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 716 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 793 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 233 028,90 € | 249 421,86 € | 6 559 971,10 € |
| Année 2 | 241 871,01 € | 240 579,75 € | 6 318 100,09 € |
| Année 3 | 251 048,65 € | 231 402,11 € | 6 067 051,44 € |
| Année 4 | 260 574,52 € | 221 876,24 € | 5 806 476,92 € |
| Année 5 | 270 461,84 € | 211 988,92 € | 5 536 015,08 € |
| Année 6 | 280 724,33 € | 201 726,43 € | 5 255 290,75 € |
| Année 7 | 291 376,24 € | 191 074,52 € | 4 963 914,51 € |
| Année 8 | 302 432,31 € | 180 018,45 € | 4 661 482,20 € |
| Année 9 | 313 907,90 € | 168 542,86 € | 4 347 574,30 € |
| Année 10 | 325 818,91 € | 156 631,85 € | 4 021 755,39 € |
| Année 11 | 338 181,89 € | 144 268,87 € | 3 683 573,50 € |
| Année 12 | 351 014,00 € | 131 436,76 € | 3 332 559,50 € |
| Année 13 | 364 332,99 € | 118 117,77 € | 2 968 226,51 € |
| Année 14 | 378 157,34 € | 104 293,42 € | 2 590 069,17 € |
| Année 15 | 392 506,28 € | 89 944,48 € | 2 197 562,89 € |
| Année 16 | 407 399,67 € | 75 051,09 € | 1 790 163,22 € |
| Année 17 | 422 858,18 € | 59 592,58 € | 1 367 305,04 € |
| Année 18 | 438 903,26 € | 43 547,50 € | 928 401,78 € |
| Année 19 | 455 557,15 € | 26 893,61 € | 472 844,63 € |
| Année 20 | 472 844,63 € | 9 607,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 793 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 543 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 169 825 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 81 516 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 114 869 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.