Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 793 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 407,40 € | 35 407,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 295 € / mois | 101 164 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 543 440 € | 7 336 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 825 € | 6 962 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 793 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 716 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 793 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 164 220,36 € | 260 668,44 € | 6 628 779,64 € |
| Année 2 | 170 706,66 € | 254 182,14 € | 6 458 072,98 € |
| Année 3 | 177 449,13 € | 247 439,67 € | 6 280 623,85 € |
| Année 4 | 184 457,93 € | 240 430,87 € | 6 096 165,92 € |
| Année 5 | 191 743,55 € | 233 145,25 € | 5 904 422,37 € |
| Année 6 | 199 316,94 € | 225 571,86 € | 5 705 105,43 € |
| Année 7 | 207 189,45 € | 217 699,35 € | 5 497 915,98 € |
| Année 8 | 215 372,92 € | 209 515,88 € | 5 282 543,06 € |
| Année 9 | 223 879,61 € | 201 009,19 € | 5 058 663,45 € |
| Année 10 | 232 722,30 € | 192 166,50 € | 4 825 941,15 € |
| Année 11 | 241 914,22 € | 182 974,58 € | 4 584 026,93 € |
| Année 12 | 251 469,23 € | 173 419,57 € | 4 332 557,70 € |
| Année 13 | 261 401,67 € | 163 487,13 € | 4 071 156,03 € |
| Année 14 | 271 726,35 € | 153 162,45 € | 3 799 429,68 € |
| Année 15 | 282 458,86 € | 142 429,94 € | 3 516 970,82 € |
| Année 16 | 293 615,27 € | 131 273,53 € | 3 223 355,55 € |
| Année 17 | 305 212,34 € | 119 676,46 € | 2 918 143,21 € |
| Année 18 | 317 267,46 € | 107 621,34 € | 2 600 875,75 € |
| Année 19 | 329 798,71 € | 95 090,09 € | 2 271 077,04 € |
| Année 20 | 342 824,95 € | 82 063,85 € | 1 928 252,09 € |
| Année 21 | 356 365,64 € | 68 523,16 € | 1 571 886,45 € |
| Année 22 | 370 441,22 € | 54 447,58 € | 1 201 445,23 € |
| Année 23 | 385 072,70 € | 39 816,10 € | 816 372,53 € |
| Année 24 | 400 282,10 € | 24 606,70 € | 416 090,43 € |
| Année 25 | 416 090,43 € | 8 796,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 793 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 81 516 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.