Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 793 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 257,87 € | 34 257,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 812 € / mois | 97 880 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 543 440 € | 7 336 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 825 € | 6 962 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 793 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 716 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 793 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 110 364,54 € | 300 729,90 € | 6 682 635,46 € |
| Année 2 | 115 388,68 € | 295 705,76 € | 6 567 246,78 € |
| Année 3 | 120 641,50 € | 290 452,94 € | 6 446 605,28 € |
| Année 4 | 126 133,50 € | 284 960,94 € | 6 320 471,78 € |
| Année 5 | 131 875,48 € | 279 218,96 € | 6 188 596,30 € |
| Année 6 | 137 878,85 € | 273 215,59 € | 6 050 717,45 € |
| Année 7 | 144 155,55 € | 266 938,89 € | 5 906 561,90 € |
| Année 8 | 150 717,97 € | 260 376,47 € | 5 755 843,93 € |
| Année 9 | 157 579,09 € | 253 515,35 € | 5 598 264,84 € |
| Année 10 | 164 752,57 € | 246 341,87 € | 5 433 512,27 € |
| Année 11 | 172 252,64 € | 238 841,80 € | 5 261 259,63 € |
| Année 12 | 180 094,10 € | 231 000,34 € | 5 081 165,53 € |
| Année 13 | 188 292,55 € | 222 801,89 € | 4 892 872,98 € |
| Année 14 | 196 864,19 € | 214 230,25 € | 4 696 008,79 € |
| Année 15 | 205 826,07 € | 205 268,37 € | 4 490 182,72 € |
| Année 16 | 215 195,90 € | 195 898,54 € | 4 274 986,82 € |
| Année 17 | 224 992,28 € | 186 102,16 € | 4 049 994,54 € |
| Année 18 | 235 234,63 € | 175 859,81 € | 3 814 759,91 € |
| Année 19 | 245 943,25 € | 165 151,19 € | 3 568 816,66 € |
| Année 20 | 257 139,31 € | 153 955,13 € | 3 311 677,35 € |
| Année 21 | 268 845,11 € | 142 249,33 € | 3 042 832,24 € |
| Année 22 | 281 083,76 € | 130 010,68 € | 2 761 748,48 € |
| Année 23 | 293 879,55 € | 117 214,89 € | 2 467 868,93 € |
| Année 24 | 307 257,87 € | 103 836,57 € | 2 160 611,06 € |
| Année 25 | 321 245,20 € | 89 849,24 € | 1 839 365,86 € |
| Année 26 | 335 869,27 € | 75 225,17 € | 1 503 496,59 € |
| Année 27 | 351 159,06 € | 59 935,38 € | 1 152 337,53 € |
| Année 28 | 367 144,91 € | 43 949,53 € | 785 192,62 € |
| Année 29 | 383 858,48 € | 27 235,96 € | 401 334,14 € |
| Année 30 | 401 334,14 € | 9 761,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 793 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.