Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 743 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 005,72 € | 34 005,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 048 € / mois | 97 159 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 539 440 € | 7 282 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 575 € | 6 911 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 743 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 116 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 743 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 109 552,29 € | 298 516,35 € | 6 633 447,71 € |
| Année 2 | 114 539,44 € | 293 529,20 € | 6 518 908,27 € |
| Année 3 | 119 753,62 € | 288 315,02 € | 6 399 154,65 € |
| Année 4 | 125 205,20 € | 282 863,44 € | 6 273 949,45 € |
| Année 5 | 130 904,88 € | 277 163,76 € | 6 143 044,57 € |
| Année 6 | 136 864,10 € | 271 204,54 € | 6 006 180,47 € |
| Année 7 | 143 094,57 € | 264 974,07 € | 5 863 085,90 € |
| Année 8 | 149 608,67 € | 258 459,97 € | 5 713 477,23 € |
| Année 9 | 156 419,32 € | 251 649,32 € | 5 557 057,91 € |
| Année 10 | 163 540,02 € | 244 528,62 € | 5 393 517,89 € |
| Année 11 | 170 984,86 € | 237 083,78 € | 5 222 533,03 € |
| Année 12 | 178 768,63 € | 229 300,01 € | 5 043 764,40 € |
| Année 13 | 186 906,72 € | 221 161,92 € | 4 856 857,68 € |
| Année 14 | 195 415,30 € | 212 653,34 € | 4 661 442,38 € |
| Année 15 | 204 311,21 € | 203 757,43 € | 4 457 131,17 € |
| Année 16 | 213 612,09 € | 194 456,55 € | 4 243 519,08 € |
| Année 17 | 223 336,37 € | 184 732,27 € | 4 020 182,71 € |
| Année 18 | 233 503,34 € | 174 565,30 € | 3 786 679,37 € |
| Année 19 | 244 133,12 € | 163 935,52 € | 3 542 546,25 € |
| Année 20 | 255 246,83 € | 152 821,81 € | 3 287 299,42 € |
| Année 21 | 266 866,43 € | 141 202,21 € | 3 020 432,99 € |
| Année 22 | 279 015,02 € | 129 053,62 € | 2 741 417,97 € |
| Année 23 | 291 716,65 € | 116 351,99 € | 2 449 701,32 € |
| Année 24 | 304 996,50 € | 103 072,14 € | 2 144 704,82 € |
| Année 25 | 318 880,88 € | 89 187,76 € | 1 825 823,94 € |
| Année 26 | 333 397,32 € | 74 671,32 € | 1 492 426,62 € |
| Année 27 | 348 574,59 € | 59 494,05 € | 1 143 852,03 € |
| Année 28 | 364 442,77 € | 43 625,87 € | 779 409,26 € |
| Année 29 | 381 033,35 € | 27 035,29 € | 398 375,91 € |
| Année 30 | 398 375,91 € | 9 689,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 743 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 97 159 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 539 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 168 575 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.