Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 643 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 501,40 € | 33 501,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 101 519 € / mois | 95 718 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 531 440 € | 7 174 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 075 € | 6 809 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 643 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 916 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 045 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 643 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 107 927,46 € | 294 089,34 € | 6 535 072,54 € |
| Année 2 | 112 840,67 € | 289 176,13 € | 6 422 231,87 € |
| Année 3 | 117 977,53 € | 284 039,27 € | 6 304 254,34 € |
| Année 4 | 123 348,23 € | 278 668,57 € | 6 180 906,11 € |
| Année 5 | 128 963,43 € | 273 053,37 € | 6 051 942,68 € |
| Année 6 | 134 834,24 € | 267 182,56 € | 5 917 108,44 € |
| Année 7 | 140 972,32 € | 261 044,48 € | 5 776 136,12 € |
| Année 8 | 147 389,80 € | 254 627,00 € | 5 628 746,32 € |
| Année 9 | 154 099,45 € | 247 917,35 € | 5 474 646,87 € |
| Année 10 | 161 114,51 € | 240 902,29 € | 5 313 532,36 € |
| Année 11 | 168 448,97 € | 233 567,83 € | 5 145 083,39 € |
| Année 12 | 176 117,27 € | 225 899,53 € | 4 968 966,12 € |
| Année 13 | 184 134,69 € | 217 882,11 € | 4 784 831,43 € |
| Année 14 | 192 517,05 € | 209 499,75 € | 4 592 314,38 € |
| Année 15 | 201 281,03 € | 200 735,77 € | 4 391 033,35 € |
| Année 16 | 210 443,97 € | 191 572,83 € | 4 180 589,38 € |
| Année 17 | 220 024,02 € | 181 992,78 € | 3 960 565,36 € |
| Année 18 | 230 040,19 € | 171 976,61 € | 3 730 525,17 € |
| Année 19 | 240 512,33 € | 161 504,47 € | 3 490 012,84 € |
| Année 20 | 251 461,21 € | 150 555,59 € | 3 238 551,63 € |
| Année 21 | 262 908,50 € | 139 108,30 € | 2 975 643,13 € |
| Année 22 | 274 876,90 € | 127 139,90 € | 2 700 766,23 € |
| Année 23 | 287 390,14 € | 114 626,66 € | 2 413 376,09 € |
| Année 24 | 300 473,04 € | 101 543,76 € | 2 112 903,05 € |
| Année 25 | 314 151,47 € | 87 865,33 € | 1 798 751,58 € |
| Année 26 | 328 452,63 € | 73 564,17 € | 1 470 298,95 € |
| Année 27 | 343 404,80 € | 58 612,00 € | 1 126 894,15 € |
| Année 28 | 359 037,67 € | 42 979,13 € | 767 856,48 € |
| Année 29 | 375 382,18 € | 26 634,62 € | 392 474,30 € |
| Année 30 | 392 474,30 € | 9 546,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 643 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 79 716 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 531 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 166 075 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.