Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 643 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 882,08 € | 47 882,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 097 € / mois | 136 806 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 531 440 € | 7 174 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 075 € | 6 809 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 643 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 916 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 045 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 643 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 339 707,90 € | 234 877,06 € | 6 303 292,10 € |
| Année 2 | 352 211,44 € | 222 373,52 € | 5 951 080,66 € |
| Année 3 | 365 175,16 € | 209 409,80 € | 5 585 905,50 € |
| Année 4 | 378 616,07 € | 195 968,89 € | 5 207 289,43 € |
| Année 5 | 392 551,65 € | 182 033,31 € | 4 814 737,78 € |
| Année 6 | 407 000,20 € | 167 584,76 € | 4 407 737,58 € |
| Année 7 | 421 980,53 € | 152 604,43 € | 3 985 757,05 € |
| Année 8 | 437 512,24 € | 137 072,72 € | 3 548 244,81 € |
| Année 9 | 453 615,62 € | 120 969,34 € | 3 094 629,19 € |
| Année 10 | 470 311,72 € | 104 273,24 € | 2 624 317,47 € |
| Année 11 | 487 622,33 € | 86 962,63 € | 2 136 695,14 € |
| Année 12 | 505 570,09 € | 69 014,87 € | 1 631 125,05 € |
| Année 13 | 524 178,47 € | 50 406,49 € | 1 106 946,58 € |
| Année 14 | 543 471,75 € | 31 113,21 € | 563 474,83 € |
| Année 15 | 563 474,83 € | 11 109,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 643 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 664 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.