Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 693 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 242,47 € | 48 242,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 189 € / mois | 137 836 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 535 440 € | 7 228 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 325 € | 6 860 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 693 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 516 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 693 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 342 264,71 € | 236 644,93 € | 6 350 735,29 € |
| Année 2 | 354 862,37 € | 224 047,27 € | 5 995 872,92 € |
| Année 3 | 367 923,68 € | 210 985,96 € | 5 627 949,24 € |
| Année 4 | 381 465,73 € | 197 443,91 € | 5 246 483,51 € |
| Année 5 | 395 506,22 € | 183 403,42 € | 4 850 977,29 € |
| Année 6 | 410 063,50 € | 168 846,14 € | 4 440 913,79 € |
| Année 7 | 425 156,58 € | 153 753,06 € | 4 015 757,21 € |
| Année 8 | 440 805,19 € | 138 104,45 € | 3 574 952,02 € |
| Année 9 | 457 029,77 € | 121 879,87 € | 3 117 922,25 € |
| Année 10 | 473 851,55 € | 105 058,09 € | 2 644 070,70 € |
| Année 11 | 491 292,44 € | 87 617,20 € | 2 152 778,26 € |
| Année 12 | 509 375,31 € | 69 534,33 € | 1 643 402,95 € |
| Année 13 | 528 123,73 € | 50 785,91 € | 1 115 279,22 € |
| Année 14 | 547 562,22 € | 31 347,42 € | 567 717,00 € |
| Année 15 | 567 717,00 € | 11 193,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 693 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 80 316 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 137 836 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.