Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 693 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 886,16 € | 34 886,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 716 € / mois | 99 675 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 535 440 € | 7 228 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 325 € | 6 860 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 693 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 516 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 693 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 161 802,80 € | 256 831,12 € | 6 531 197,20 € |
| Année 2 | 168 193,58 € | 250 440,34 € | 6 363 003,62 € |
| Année 3 | 174 836,82 € | 243 797,10 € | 6 188 166,80 € |
| Année 4 | 181 742,44 € | 236 891,48 € | 6 006 424,36 € |
| Année 5 | 188 920,79 € | 229 713,13 € | 5 817 503,57 € |
| Année 6 | 196 382,70 € | 222 251,22 € | 5 621 120,87 € |
| Année 7 | 204 139,32 € | 214 494,60 € | 5 416 981,55 € |
| Année 8 | 212 202,31 € | 206 431,61 € | 5 204 779,24 € |
| Année 9 | 220 583,77 € | 198 050,15 € | 4 984 195,47 € |
| Année 10 | 229 296,27 € | 189 337,65 € | 4 754 899,20 € |
| Année 11 | 238 352,88 € | 180 281,04 € | 4 516 546,32 € |
| Année 12 | 247 767,23 € | 170 866,69 € | 4 268 779,09 € |
| Année 13 | 257 553,42 € | 161 080,50 € | 4 011 225,67 € |
| Année 14 | 267 726,12 € | 150 907,80 € | 3 743 499,55 € |
| Année 15 | 278 300,63 € | 140 333,29 € | 3 465 198,92 € |
| Année 16 | 289 292,82 € | 129 341,10 € | 3 175 906,10 € |
| Année 17 | 300 719,15 € | 117 914,77 € | 2 875 186,95 € |
| Année 18 | 312 596,80 € | 106 037,12 € | 2 562 590,15 € |
| Année 19 | 324 943,59 € | 93 690,33 € | 2 237 646,56 € |
| Année 20 | 337 778,04 € | 80 855,88 € | 1 899 868,52 € |
| Année 21 | 351 119,42 € | 67 514,50 € | 1 548 749,10 € |
| Année 22 | 364 987,77 € | 53 646,15 € | 1 183 761,33 € |
| Année 23 | 379 403,86 € | 39 230,06 € | 804 357,47 € |
| Année 24 | 394 389,35 € | 24 244,57 € | 409 968,12 € |
| Année 25 | 409 968,12 € | 8 667,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 693 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 669 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.