Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 593 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 364,93 € | 34 364,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 136 € / mois | 98 186 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 527 440 € | 7 120 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 825 € | 6 757 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 593 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 316 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 593 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 159 385,33 € | 252 993,83 € | 6 433 614,67 € |
| Année 2 | 165 680,67 € | 246 698,49 € | 6 267 934,00 € |
| Année 3 | 172 224,65 € | 240 154,51 € | 6 095 709,35 € |
| Année 4 | 179 027,09 € | 233 352,07 € | 5 916 682,26 € |
| Année 5 | 186 098,18 € | 226 280,98 € | 5 730 584,08 € |
| Année 6 | 193 448,59 € | 218 930,57 € | 5 537 135,49 € |
| Année 7 | 201 089,33 € | 211 289,83 € | 5 336 046,16 € |
| Année 8 | 209 031,85 € | 203 347,31 € | 5 127 014,31 € |
| Année 9 | 217 288,09 € | 195 091,07 € | 4 909 726,22 € |
| Année 10 | 225 870,40 € | 186 508,76 € | 4 683 855,82 € |
| Année 11 | 234 791,75 € | 177 587,41 € | 4 449 064,07 € |
| Année 12 | 244 065,40 € | 168 313,76 € | 4 204 998,67 € |
| Année 13 | 253 705,39 € | 158 673,77 € | 3 951 293,28 € |
| Année 14 | 263 726,11 € | 148 653,05 € | 3 687 567,17 € |
| Année 15 | 274 142,62 € | 138 236,54 € | 3 413 424,55 € |
| Année 16 | 284 970,58 € | 127 408,58 € | 3 128 453,97 € |
| Année 17 | 296 226,19 € | 116 152,97 € | 2 832 227,78 € |
| Année 18 | 307 926,37 € | 104 452,79 € | 2 524 301,41 € |
| Année 19 | 320 088,71 € | 92 290,45 € | 2 204 212,70 € |
| Année 20 | 332 731,41 € | 79 647,75 € | 1 871 481,29 € |
| Année 21 | 345 873,45 € | 66 505,71 € | 1 525 607,84 € |
| Année 22 | 359 534,60 € | 52 844,56 € | 1 166 073,24 € |
| Année 23 | 373 735,29 € | 38 643,87 € | 792 337,95 € |
| Année 24 | 388 496,93 € | 23 882,23 € | 403 841,02 € |
| Année 25 | 403 841,02 € | 8 537,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 593 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 527 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 164 825 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.