Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 643 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 625,55 € | 34 625,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 926 € / mois | 98 930 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 531 440 € | 7 174 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 075 € | 6 809 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 643 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 916 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 045 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 643 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 160 594,14 € | 254 912,46 € | 6 482 405,86 € |
| Année 2 | 166 937,20 € | 248 569,40 € | 6 315 468,66 € |
| Année 3 | 173 530,79 € | 241 975,81 € | 6 141 937,87 € |
| Année 4 | 180 384,82 € | 235 121,78 € | 5 961 553,05 € |
| Année 5 | 187 509,56 € | 227 997,04 € | 5 774 043,49 € |
| Année 6 | 194 915,71 € | 220 590,89 € | 5 579 127,78 € |
| Année 7 | 202 614,40 € | 212 892,20 € | 5 376 513,38 € |
| Année 8 | 210 617,17 € | 204 889,43 € | 5 165 896,21 € |
| Année 9 | 218 936,00 € | 196 570,60 € | 4 946 960,21 € |
| Année 10 | 227 583,43 € | 187 923,17 € | 4 719 376,78 € |
| Année 11 | 236 572,41 € | 178 934,19 € | 4 482 804,37 € |
| Année 12 | 245 916,42 € | 169 590,18 € | 4 236 887,95 € |
| Année 13 | 255 629,50 € | 159 877,10 € | 3 981 258,45 € |
| Année 14 | 265 726,22 € | 149 780,38 € | 3 715 532,23 € |
| Année 15 | 276 221,75 € | 139 284,85 € | 3 439 310,48 € |
| Année 16 | 287 131,81 € | 128 374,79 € | 3 152 178,67 € |
| Année 17 | 298 472,80 € | 117 033,80 € | 2 853 705,87 € |
| Année 18 | 310 261,72 € | 105 244,88 € | 2 543 444,15 € |
| Année 19 | 322 516,25 € | 92 990,35 € | 2 220 927,90 € |
| Année 20 | 335 254,85 € | 80 251,75 € | 1 885 673,05 € |
| Année 21 | 348 496,55 € | 67 010,05 € | 1 537 176,50 € |
| Année 22 | 362 261,30 € | 53 245,30 € | 1 174 915,20 € |
| Année 23 | 376 569,72 € | 38 936,88 € | 798 345,48 € |
| Année 24 | 391 443,27 € | 24 063,33 € | 406 902,21 € |
| Année 25 | 406 902,21 € | 8 602,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 643 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 98 930 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 531 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 166 075 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.