Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 643 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 316,46 € | 39 316,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 119 141 € / mois | 112 333 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 531 440 € | 7 174 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 075 € | 6 809 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 643 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 916 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 045 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 643 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 227 883,27 € | 243 914,25 € | 6 415 116,73 € |
| Année 2 | 236 530,13 € | 235 267,39 € | 6 178 586,60 € |
| Année 3 | 245 505,13 € | 226 292,39 € | 5 933 081,47 € |
| Année 4 | 254 820,67 € | 216 976,85 € | 5 678 260,80 € |
| Année 5 | 264 489,67 € | 207 307,85 € | 5 413 771,13 € |
| Année 6 | 274 525,54 € | 197 271,98 € | 5 139 245,59 € |
| Année 7 | 284 942,23 € | 186 855,29 € | 4 854 303,36 € |
| Année 8 | 295 754,17 € | 176 043,35 € | 4 558 549,19 € |
| Année 9 | 306 976,35 € | 164 821,17 € | 4 251 572,84 € |
| Année 10 | 318 624,40 € | 153 173,12 € | 3 932 948,44 € |
| Année 11 | 330 714,38 € | 141 083,14 € | 3 602 234,06 € |
| Année 12 | 343 263,11 € | 128 534,41 € | 3 258 970,95 € |
| Année 13 | 356 287,98 € | 115 509,54 € | 2 902 682,97 € |
| Année 14 | 369 807,08 € | 101 990,44 € | 2 532 875,89 € |
| Année 15 | 383 839,17 € | 87 958,35 € | 2 149 036,72 € |
| Année 16 | 398 403,69 € | 73 393,83 € | 1 750 633,03 € |
| Année 17 | 413 520,86 € | 58 276,66 € | 1 337 112,17 € |
| Année 18 | 429 211,64 € | 42 585,88 € | 907 900,53 € |
| Année 19 | 445 497,76 € | 26 299,76 € | 462 402,77 € |
| Année 20 | 462 402,77 € | 9 395,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 643 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 664 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.