Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 543 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 724,61 € | 38 724,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 117 347 € / mois | 110 642 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 523 440 € | 7 066 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 163 575 € | 6 706 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 543 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 716 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 543 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 224 452,83 € | 240 242,49 € | 6 318 547,17 € |
| Année 2 | 232 969,54 € | 231 725,78 € | 6 085 577,63 € |
| Année 3 | 241 809,41 € | 222 885,91 € | 5 843 768,22 € |
| Année 4 | 250 984,71 € | 213 710,61 € | 5 592 783,51 € |
| Année 5 | 260 508,16 € | 204 187,16 € | 5 332 275,35 € |
| Année 6 | 270 392,95 € | 194 302,37 € | 5 061 882,40 € |
| Année 7 | 280 652,84 € | 184 042,48 € | 4 781 229,56 € |
| Année 8 | 291 302,02 € | 173 393,30 € | 4 489 927,54 € |
| Année 9 | 302 355,27 € | 162 340,05 € | 4 187 572,27 € |
| Année 10 | 313 827,95 € | 150 867,37 € | 3 873 744,32 € |
| Année 11 | 325 735,94 € | 138 959,38 € | 3 548 008,38 € |
| Année 12 | 338 095,77 € | 126 599,55 € | 3 209 912,61 € |
| Année 13 | 350 924,57 € | 113 770,75 € | 2 858 988,04 € |
| Année 14 | 364 240,18 € | 100 455,14 € | 2 494 747,86 € |
| Année 15 | 378 061,03 € | 86 634,29 € | 2 116 686,83 € |
| Année 16 | 392 406,31 € | 72 289,01 € | 1 724 280,52 € |
| Année 17 | 407 295,89 € | 57 399,43 € | 1 316 984,63 € |
| Année 18 | 422 750,47 € | 41 944,85 € | 894 234,16 € |
| Année 19 | 438 791,45 € | 25 903,87 € | 455 442,71 € |
| Année 20 | 455 442,71 € | 9 254,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 543 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 78 516 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 523 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 163 575 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.