Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 493 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 428,69 € | 38 428,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 116 451 € / mois | 109 796 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 519 440 € | 7 012 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 162 325 € | 6 655 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 493 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 116 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 493 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 222 737,66 € | 238 406,62 € | 6 270 262,34 € |
| Année 2 | 231 189,29 € | 229 954,99 € | 6 039 073,05 € |
| Année 3 | 239 961,63 € | 221 182,65 € | 5 799 111,42 € |
| Année 4 | 249 066,80 € | 212 077,48 € | 5 550 044,62 € |
| Année 5 | 258 517,48 € | 202 626,80 € | 5 291 527,14 € |
| Année 6 | 268 326,73 € | 192 817,55 € | 5 023 200,41 € |
| Année 7 | 278 508,23 € | 182 636,05 € | 4 744 692,18 € |
| Année 8 | 289 076,04 € | 172 068,24 € | 4 455 616,14 € |
| Année 9 | 300 044,82 € | 161 099,46 € | 4 155 571,32 € |
| Année 10 | 311 429,84 € | 149 714,44 € | 3 844 141,48 € |
| Année 11 | 323 246,83 € | 137 897,45 € | 3 520 894,65 € |
| Année 12 | 335 512,22 € | 125 632,06 € | 3 185 382,43 € |
| Année 13 | 348 242,99 € | 112 901,29 € | 2 837 139,44 € |
| Année 14 | 361 456,84 € | 99 687,44 € | 2 475 682,60 € |
| Année 15 | 375 172,06 € | 85 972,22 € | 2 100 510,54 € |
| Année 16 | 389 407,70 € | 71 736,58 € | 1 711 102,84 € |
| Année 17 | 404 183,53 € | 56 960,75 € | 1 306 919,31 € |
| Année 18 | 419 520,01 € | 41 624,27 € | 887 399,30 € |
| Année 19 | 435 438,41 € | 25 705,87 € | 451 960,89 € |
| Année 20 | 451 960,89 € | 9 183,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 493 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 77 916 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.