Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 393 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 836,84 € | 37 836,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 114 657 € / mois | 108 105 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 511 440 € | 6 904 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 159 825 € | 6 552 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 393 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 916 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 96 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 393 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 219 307,20 € | 234 734,88 € | 6 173 692,80 € |
| Année 2 | 227 628,68 € | 226 413,40 € | 5 946 064,12 € |
| Année 3 | 236 265,89 € | 217 776,19 € | 5 709 798,23 € |
| Année 4 | 245 230,85 € | 208 811,23 € | 5 464 567,38 € |
| Année 5 | 254 535,96 € | 199 506,12 € | 5 210 031,42 € |
| Année 6 | 264 194,16 € | 189 847,92 € | 4 945 837,26 € |
| Année 7 | 274 218,82 € | 179 823,26 € | 4 671 618,44 € |
| Année 8 | 284 623,88 € | 169 418,20 € | 4 386 994,56 € |
| Année 9 | 295 423,73 € | 158 618,35 € | 4 091 570,83 € |
| Année 10 | 306 633,38 € | 147 408,70 € | 3 784 937,45 € |
| Année 11 | 318 268,38 € | 135 773,70 € | 3 466 669,07 € |
| Année 12 | 330 344,88 € | 123 697,20 € | 3 136 324,19 € |
| Année 13 | 342 879,58 € | 111 162,50 € | 2 793 444,61 € |
| Année 14 | 355 889,92 € | 98 152,16 € | 2 437 554,69 € |
| Année 15 | 369 393,93 € | 84 648,15 € | 2 068 160,76 € |
| Année 16 | 383 410,34 € | 70 631,74 € | 1 684 750,42 € |
| Année 17 | 397 958,58 € | 56 083,50 € | 1 286 791,84 € |
| Année 18 | 413 058,85 € | 40 983,23 € | 873 732,99 € |
| Année 19 | 428 732,08 € | 25 310,00 € | 445 000,91 € |
| Année 20 | 445 000,91 € | 9 042,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 393 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 76 716 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 511 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 159 825 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.