Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 343 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 540,92 € | 37 540,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 113 760 € / mois | 107 260 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 507 440 € | 6 850 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 158 575 € | 6 501 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 343 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 316 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 343 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 217 592,04 € | 232 899,00 € | 6 125 407,96 € |
| Année 2 | 225 848,44 € | 224 642,60 € | 5 899 559,52 € |
| Année 3 | 234 418,11 € | 216 072,93 € | 5 665 141,41 € |
| Année 4 | 243 312,93 € | 207 178,11 € | 5 421 828,48 € |
| Année 5 | 252 545,28 € | 197 945,76 € | 5 169 283,20 € |
| Année 6 | 262 127,91 € | 188 363,13 € | 4 907 155,29 € |
| Année 7 | 272 074,23 € | 178 416,81 € | 4 635 081,06 € |
| Année 8 | 282 397,87 € | 168 093,17 € | 4 352 683,19 € |
| Année 9 | 293 113,28 € | 157 377,76 € | 4 059 569,91 € |
| Année 10 | 304 235,26 € | 146 255,78 € | 3 755 334,65 € |
| Année 11 | 315 779,27 € | 134 711,77 € | 3 439 555,38 € |
| Année 12 | 327 761,31 € | 122 729,73 € | 3 111 794,07 € |
| Année 13 | 340 197,98 € | 110 293,06 € | 2 771 596,09 € |
| Année 14 | 353 106,57 € | 97 384,47 € | 2 418 489,52 € |
| Année 15 | 366 504,93 € | 83 986,11 € | 2 051 984,59 € |
| Année 16 | 380 411,74 € | 70 079,30 € | 1 671 572,85 € |
| Année 17 | 394 846,21 € | 55 644,83 € | 1 276 726,64 € |
| Année 18 | 409 828,39 € | 40 662,65 € | 866 898,25 € |
| Année 19 | 425 379,07 € | 25 111,97 € | 441 519,18 € |
| Année 20 | 441 519,18 € | 8 971,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 343 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 107 260 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 76 116 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.