Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 343 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 061,85 € | 33 061,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 187 € / mois | 94 462 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 507 440 € | 6 850 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 158 575 € | 6 501 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 343 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 316 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 343 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 153 341,65 € | 243 400,55 € | 6 189 658,35 € |
| Année 2 | 159 398,25 € | 237 343,95 € | 6 030 260,10 € |
| Année 3 | 165 694,11 € | 231 048,09 € | 5 864 565,99 € |
| Année 4 | 172 238,59 € | 224 503,61 € | 5 692 327,40 € |
| Année 5 | 179 041,59 € | 217 700,61 € | 5 513 285,81 € |
| Année 6 | 186 113,27 € | 210 628,93 € | 5 327 172,54 € |
| Année 7 | 193 464,27 € | 203 277,93 € | 5 133 708,27 € |
| Année 8 | 201 105,63 € | 195 636,57 € | 4 932 602,64 € |
| Année 9 | 209 048,81 € | 187 693,39 € | 4 723 553,83 € |
| Année 10 | 217 305,71 € | 179 436,49 € | 4 506 248,12 € |
| Année 11 | 225 888,75 € | 170 853,45 € | 4 280 359,37 € |
| Année 12 | 234 810,74 € | 161 931,46 € | 4 045 548,63 € |
| Année 13 | 244 085,20 € | 152 657,00 € | 3 801 463,43 € |
| Année 14 | 253 725,96 € | 143 016,24 € | 3 547 737,47 € |
| Année 15 | 263 747,48 € | 132 994,72 € | 3 283 989,99 € |
| Année 16 | 274 164,86 € | 122 577,34 € | 3 009 825,13 € |
| Année 17 | 284 993,67 € | 111 748,53 € | 2 724 831,46 € |
| Année 18 | 296 250,19 € | 100 492,01 € | 2 428 581,27 € |
| Année 19 | 307 951,34 € | 88 790,86 € | 2 120 629,93 € |
| Année 20 | 320 114,64 € | 76 627,56 € | 1 800 515,29 € |
| Année 21 | 332 758,35 € | 63 983,85 € | 1 467 756,94 € |
| Année 22 | 345 901,48 € | 50 840,72 € | 1 121 855,46 € |
| Année 23 | 359 563,72 € | 37 178,48 € | 762 291,74 € |
| Année 24 | 373 765,60 € | 22 976,60 € | 388 526,14 € |
| Année 25 | 388 526,14 € | 8 213,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 343 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 94 462 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 634 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.