Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 343 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 988,47 € | 31 988,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 96 935 € / mois | 91 396 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 507 440 € | 6 850 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 158 575 € | 6 501 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 343 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 316 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 343 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 103 053,48 € | 280 808,16 € | 6 239 946,52 € |
| Année 2 | 107 744,81 € | 276 116,83 € | 6 132 201,71 € |
| Année 3 | 112 649,68 € | 271 211,96 € | 6 019 552,03 € |
| Année 4 | 117 777,86 € | 266 083,78 € | 5 901 774,17 € |
| Année 5 | 123 139,46 € | 260 722,18 € | 5 778 634,71 € |
| Année 6 | 128 745,15 € | 255 116,49 € | 5 649 889,56 € |
| Année 7 | 134 606,02 € | 249 255,62 € | 5 515 283,54 € |
| Année 8 | 140 733,70 € | 243 127,94 € | 5 374 549,84 € |
| Année 9 | 147 140,33 € | 236 721,31 € | 5 227 409,51 € |
| Année 10 | 153 838,61 € | 230 023,03 € | 5 073 570,90 € |
| Année 11 | 160 841,80 € | 223 019,84 € | 4 912 729,10 € |
| Année 12 | 168 163,85 € | 215 697,79 € | 4 744 565,25 € |
| Année 13 | 175 819,17 € | 208 042,47 € | 4 568 746,08 € |
| Année 14 | 183 823,01 € | 200 038,63 € | 4 384 923,07 € |
| Année 15 | 192 191,19 € | 191 670,45 € | 4 192 731,88 € |
| Année 16 | 200 940,36 € | 182 921,28 € | 3 991 791,52 € |
| Année 17 | 210 087,75 € | 173 773,89 € | 3 781 703,77 € |
| Année 18 | 219 651,61 € | 164 210,03 € | 3 562 052,16 € |
| Année 19 | 229 650,84 € | 154 210,80 € | 3 332 401,32 € |
| Année 20 | 240 105,24 € | 143 756,40 € | 3 092 296,08 € |
| Année 21 | 251 035,57 € | 132 826,07 € | 2 841 260,51 € |
| Année 22 | 262 463,47 € | 121 398,17 € | 2 578 797,04 € |
| Année 23 | 274 411,63 € | 109 450,01 € | 2 304 385,41 € |
| Année 24 | 286 903,71 € | 96 957,93 € | 2 017 481,70 € |
| Année 25 | 299 964,42 € | 83 897,22 € | 1 717 517,28 € |
| Année 26 | 313 619,75 € | 70 241,89 € | 1 403 897,53 € |
| Année 27 | 327 896,69 € | 55 964,95 € | 1 076 000,84 € |
| Année 28 | 342 823,56 € | 41 038,08 € | 733 177,28 € |
| Année 29 | 358 429,95 € | 25 431,69 € | 374 747,33 € |
| Année 30 | 374 747,33 € | 9 114,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 343 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 507 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 158 575 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 76 116 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.