Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 343 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 719,71 € | 45 719,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 545 € / mois | 130 628 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 507 440 € | 6 850 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 158 575 € | 6 501 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 343 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 316 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 343 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 324 366,58 € | 224 269,94 € | 6 018 633,42 € |
| Année 2 | 336 305,44 € | 212 331,08 € | 5 682 327,98 € |
| Année 3 | 348 683,73 € | 199 952,79 € | 5 333 644,25 € |
| Année 4 | 361 517,64 € | 187 118,88 € | 4 972 126,61 € |
| Année 5 | 374 823,90 € | 173 812,62 € | 4 597 302,71 € |
| Année 6 | 388 619,93 € | 160 016,59 € | 4 208 682,78 € |
| Année 7 | 402 923,77 € | 145 712,75 € | 3 805 759,01 € |
| Année 8 | 417 754,03 € | 130 882,49 € | 3 388 004,98 € |
| Année 9 | 433 130,20 € | 115 506,32 € | 2 954 874,78 € |
| Année 10 | 449 072,29 € | 99 564,23 € | 2 505 802,49 € |
| Année 11 | 465 601,15 € | 83 035,37 € | 2 040 201,34 € |
| Année 12 | 482 738,39 € | 65 898,13 € | 1 557 462,95 € |
| Année 13 | 500 506,41 € | 48 130,11 € | 1 056 956,54 € |
| Année 14 | 518 928,39 € | 29 708,13 € | 538 028,15 € |
| Année 15 | 538 028,15 € | 10 608,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 343 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 634 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 507 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 158 575 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.