Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 293 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 359,31 € | 45 359,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 452 € / mois | 129 598 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 503 440 € | 6 796 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 157 325 € | 6 450 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 293 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 716 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 293 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 809,62 € | 222 502,10 € | 5 971 190,38 € |
| Année 2 | 333 654,37 € | 210 657,35 € | 5 637 536,01 € |
| Année 3 | 345 935,08 € | 198 376,64 € | 5 291 600,93 € |
| Année 4 | 358 667,82 € | 185 643,90 € | 4 932 933,11 € |
| Année 5 | 371 869,22 € | 172 442,50 € | 4 561 063,89 € |
| Année 6 | 385 556,50 € | 158 755,22 € | 4 175 507,39 € |
| Année 7 | 399 747,56 € | 144 564,16 € | 3 775 759,83 € |
| Année 8 | 414 460,94 € | 129 850,78 € | 3 361 298,89 € |
| Année 9 | 429 715,87 € | 114 595,85 € | 2 931 583,02 € |
| Année 10 | 445 532,29 € | 98 779,43 € | 2 486 050,73 € |
| Année 11 | 461 930,87 € | 82 380,85 € | 2 024 119,86 € |
| Année 12 | 478 933,03 € | 65 378,69 € | 1 545 186,83 € |
| Année 13 | 496 560,97 € | 47 750,75 € | 1 048 625,86 € |
| Année 14 | 514 837,75 € | 29 473,97 € | 533 788,11 € |
| Année 15 | 533 788,11 € | 10 524,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 293 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 629 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.