Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 393 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 080,10 € | 46 080,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 637 € / mois | 131 657 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 511 440 € | 6 904 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 159 825 € | 6 552 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 393 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 916 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 96 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 393 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 326 923,40 € | 226 037,80 € | 6 066 076,60 € |
| Année 2 | 338 956,36 € | 214 004,84 € | 5 727 120,24 € |
| Année 3 | 351 432,24 € | 201 528,96 € | 5 375 688,00 € |
| Année 4 | 364 367,30 € | 188 593,90 € | 5 011 320,70 € |
| Année 5 | 377 778,47 € | 175 182,73 € | 4 633 542,23 € |
| Année 6 | 391 683,25 € | 161 277,95 € | 4 241 858,98 € |
| Année 7 | 406 099,79 € | 146 861,41 € | 3 835 759,19 € |
| Année 8 | 421 046,97 € | 131 914,23 € | 3 414 712,22 € |
| Année 9 | 436 544,34 € | 116 416,86 € | 2 978 167,88 € |
| Année 10 | 452 612,10 € | 100 349,10 € | 2 525 555,78 € |
| Année 11 | 469 271,26 € | 83 689,94 € | 2 056 284,52 € |
| Année 12 | 486 543,58 € | 66 417,62 € | 1 569 740,94 € |
| Année 13 | 504 451,64 € | 48 509,56 € | 1 065 289,30 € |
| Année 14 | 523 018,86 € | 29 942,34 € | 542 270,44 € |
| Année 15 | 542 270,44 € | 10 691,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 393 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 639 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 131 657 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.