Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 393 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 240,63 € | 32 240,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 97 699 € / mois | 92 116 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 511 440 € | 6 904 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 159 825 € | 6 552 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 393 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 916 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 96 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 393 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 103 865,88 € | 283 021,68 € | 6 289 134,12 € |
| Année 2 | 108 594,18 € | 278 293,38 € | 6 180 539,94 € |
| Année 3 | 113 537,72 € | 273 349,84 € | 6 067 002,22 € |
| Année 4 | 118 706,33 € | 268 181,23 € | 5 948 295,89 € |
| Année 5 | 124 110,20 € | 262 777,36 € | 5 824 185,69 € |
| Année 6 | 129 760,08 € | 257 127,48 € | 5 694 425,61 € |
| Année 7 | 135 667,17 € | 251 220,39 € | 5 558 758,44 € |
| Année 8 | 141 843,15 € | 245 044,41 € | 5 416 915,29 € |
| Année 9 | 148 300,28 € | 238 587,28 € | 5 268 615,01 € |
| Année 10 | 155 051,35 € | 231 836,21 € | 5 113 563,66 € |
| Année 11 | 162 109,79 € | 224 777,77 € | 4 951 453,87 € |
| Année 12 | 169 489,54 € | 217 398,02 € | 4 781 964,33 € |
| Année 13 | 177 205,20 € | 209 682,36 € | 4 604 759,13 € |
| Année 14 | 185 272,13 € | 201 615,43 € | 4 419 487,00 € |
| Année 15 | 193 706,29 € | 193 181,27 € | 4 225 780,71 € |
| Année 16 | 202 524,41 € | 184 363,15 € | 4 023 256,30 € |
| Année 17 | 211 743,94 € | 175 143,62 € | 3 811 512,36 € |
| Année 18 | 221 383,18 € | 165 504,38 € | 3 590 129,18 € |
| Année 19 | 231 461,23 € | 155 426,33 € | 3 358 667,95 € |
| Année 20 | 241 998,05 € | 144 889,51 € | 3 116 669,90 € |
| Année 21 | 253 014,55 € | 133 873,01 € | 2 863 655,35 € |
| Année 22 | 264 532,55 € | 122 355,01 € | 2 599 122,80 € |
| Année 23 | 276 574,90 € | 110 312,66 € | 2 322 547,90 € |
| Année 24 | 289 165,43 € | 97 722,13 € | 2 033 382,47 € |
| Année 25 | 302 329,13 € | 84 558,43 € | 1 731 053,34 € |
| Année 26 | 316 092,10 € | 70 795,46 € | 1 414 961,24 € |
| Année 27 | 330 481,58 € | 56 405,98 € | 1 084 479,66 € |
| Année 28 | 345 526,12 € | 41 361,44 € | 738 953,54 € |
| Année 29 | 361 255,56 € | 25 632,00 € | 377 697,98 € |
| Année 30 | 377 697,98 € | 9 186,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 393 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 639 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.