Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 493 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 744,94 € | 32 744,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 99 227 € / mois | 93 557 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 519 440 € | 7 012 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 162 325 € | 6 655 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 493 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 116 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 493 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 105 490,54 € | 287 448,74 € | 6 387 509,46 € |
| Année 2 | 110 292,81 € | 282 646,47 € | 6 277 216,65 € |
| Année 3 | 115 313,66 € | 277 625,62 € | 6 161 902,99 € |
| Année 4 | 120 563,09 € | 272 376,19 € | 6 041 339,90 € |
| Année 5 | 126 051,51 € | 266 887,77 € | 5 915 288,39 € |
| Année 6 | 131 789,77 € | 261 149,51 € | 5 783 498,62 € |
| Année 7 | 137 789,24 € | 255 150,04 € | 5 645 709,38 € |
| Année 8 | 144 061,82 € | 248 877,46 € | 5 501 647,56 € |
| Année 9 | 150 619,98 € | 242 319,30 € | 5 351 027,58 € |
| Année 10 | 157 476,65 € | 235 462,63 € | 5 193 550,93 € |
| Année 11 | 164 645,47 € | 228 293,81 € | 5 028 905,46 € |
| Année 12 | 172 140,65 € | 220 798,63 € | 4 856 764,81 € |
| Année 13 | 179 977,02 € | 212 962,26 € | 4 676 787,79 € |
| Année 14 | 188 170,13 € | 204 769,15 € | 4 488 617,66 € |
| Année 15 | 196 736,21 € | 196 203,07 € | 4 291 881,45 € |
| Année 16 | 205 692,27 € | 187 247,01 € | 4 086 189,18 € |
| Année 17 | 215 056,01 € | 177 883,27 € | 3 871 133,17 € |
| Année 18 | 224 846,03 € | 168 093,25 € | 3 646 287,14 € |
| Année 19 | 235 081,71 € | 157 857,57 € | 3 411 205,43 € |
| Année 20 | 245 783,35 € | 147 155,93 € | 3 165 422,08 € |
| Année 21 | 256 972,18 € | 135 967,10 € | 2 908 449,90 € |
| Année 22 | 268 670,35 € | 124 268,93 € | 2 639 779,55 € |
| Année 23 | 280 901,04 € | 112 038,24 € | 2 358 878,51 € |
| Année 24 | 293 688,53 € | 99 250,75 € | 2 065 189,98 € |
| Année 25 | 307 058,12 € | 85 881,16 € | 1 758 131,86 € |
| Année 26 | 321 036,36 € | 71 902,92 € | 1 437 095,50 € |
| Année 27 | 335 650,93 € | 57 288,35 € | 1 101 444,57 € |
| Année 28 | 350 930,82 € | 42 008,46 € | 750 513,75 € |
| Année 29 | 366 906,27 € | 26 033,01 € | 383 607,48 € |
| Année 30 | 383 607,48 € | 9 330,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 493 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 77 916 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.