Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 593 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 249,25 € | 33 249,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 755 € / mois | 94 998 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 527 440 € | 7 120 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 825 € | 6 757 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 593 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 316 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 593 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 107 115,22 € | 291 875,78 € | 6 485 884,78 € |
| Année 2 | 111 991,43 € | 286 999,57 € | 6 373 893,35 € |
| Année 3 | 117 089,62 € | 281 901,38 € | 6 256 803,73 € |
| Année 4 | 122 419,91 € | 276 571,09 € | 6 134 383,82 € |
| Année 5 | 127 992,84 € | 270 998,16 € | 6 006 390,98 € |
| Année 6 | 133 819,47 € | 265 171,53 € | 5 872 571,51 € |
| Année 7 | 139 911,35 € | 259 079,65 € | 5 732 660,16 € |
| Année 8 | 146 280,54 € | 252 710,46 € | 5 586 379,62 € |
| Année 9 | 152 939,68 € | 246 051,32 € | 5 433 439,94 € |
| Année 10 | 159 901,97 € | 239 089,03 € | 5 273 537,97 € |
| Année 11 | 167 181,20 € | 231 809,80 € | 5 106 356,77 € |
| Année 12 | 174 791,79 € | 224 199,21 € | 4 931 564,98 € |
| Année 13 | 182 748,87 € | 216 242,13 € | 4 748 816,11 € |
| Année 14 | 191 068,16 € | 207 922,84 € | 4 557 747,95 € |
| Année 15 | 199 766,16 € | 199 224,84 € | 4 357 981,79 € |
| Année 16 | 208 860,13 € | 190 130,87 € | 4 149 121,66 € |
| Année 17 | 218 368,11 € | 180 622,89 € | 3 930 753,55 € |
| Année 18 | 228 308,90 € | 170 682,10 € | 3 702 444,65 € |
| Année 19 | 238 702,22 € | 160 288,78 € | 3 463 742,43 € |
| Année 20 | 249 568,67 € | 149 422,33 € | 3 214 173,76 € |
| Année 21 | 260 929,83 € | 138 061,17 € | 2 953 243,93 € |
| Année 22 | 272 808,15 € | 126 182,85 € | 2 680 435,78 € |
| Année 23 | 285 227,21 € | 113 763,79 € | 2 395 208,57 € |
| Année 24 | 298 211,63 € | 100 779,37 € | 2 096 996,94 € |
| Année 25 | 311 787,16 € | 87 203,84 € | 1 785 209,78 € |
| Année 26 | 325 980,68 € | 73 010,32 € | 1 459 229,10 € |
| Année 27 | 340 820,31 € | 58 170,69 € | 1 118 408,79 € |
| Année 28 | 356 335,51 € | 42 655,49 € | 762 073,28 € |
| Année 29 | 372 557,02 € | 26 433,98 € | 389 516,26 € |
| Année 30 | 389 516,26 € | 9 474,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 593 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 527 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 164 825 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 659 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.