Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 593 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 020,54 € | 39 020,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 118 244 € / mois | 111 487 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 527 440 € | 7 120 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 825 € | 6 757 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 593 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 316 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 593 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 226 168,12 € | 242 078,36 € | 6 366 831,88 € |
| Année 2 | 234 749,92 € | 233 496,56 € | 6 132 081,96 € |
| Année 3 | 243 657,34 € | 224 589,14 € | 5 888 424,62 € |
| Année 4 | 252 902,74 € | 215 343,74 € | 5 635 521,88 € |
| Année 5 | 262 498,97 € | 205 747,51 € | 5 373 022,91 € |
| Année 6 | 272 459,32 € | 195 787,16 € | 5 100 563,59 € |
| Année 7 | 282 797,62 € | 185 448,86 € | 4 817 765,97 € |
| Année 8 | 293 528,18 € | 174 718,30 € | 4 524 237,79 € |
| Année 9 | 304 665,91 € | 163 580,57 € | 4 219 571,88 € |
| Année 10 | 316 226,25 € | 152 020,23 € | 3 903 345,63 € |
| Année 11 | 328 225,26 € | 140 021,22 € | 3 575 120,37 € |
| Année 12 | 340 679,51 € | 127 566,97 € | 3 234 440,86 € |
| Année 13 | 353 606,40 € | 114 640,08 € | 2 880 834,46 € |
| Année 14 | 367 023,74 € | 101 222,74 € | 2 513 810,72 € |
| Année 15 | 380 950,22 € | 87 296,26 € | 2 132 860,50 € |
| Année 16 | 395 405,11 € | 72 841,37 € | 1 737 455,39 € |
| Année 17 | 410 408,49 € | 57 837,99 € | 1 327 046,90 € |
| Année 18 | 425 981,16 € | 42 265,32 € | 901 065,74 € |
| Année 19 | 442 144,74 € | 26 101,74 € | 458 921,00 € |
| Année 20 | 458 921,00 € | 9 324,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 593 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 79 116 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.