Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 693 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 612,39 € | 39 612,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 120 038 € / mois | 113 178 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 535 440 € | 7 228 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 325 € | 6 860 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 693 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 516 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 693 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 229 598,58 € | 245 750,10 € | 6 463 401,42 € |
| Année 2 | 238 310,50 € | 237 038,18 € | 6 225 090,92 € |
| Année 3 | 247 353,05 € | 227 995,63 € | 5 977 737,87 € |
| Année 4 | 256 738,71 € | 218 609,97 € | 5 720 999,16 € |
| Année 5 | 266 480,50 € | 208 868,18 € | 5 454 518,66 € |
| Année 6 | 276 591,92 € | 198 756,76 € | 5 177 926,74 € |
| Année 7 | 287 087,01 € | 188 261,67 € | 4 890 839,73 € |
| Année 8 | 297 980,32 € | 177 368,36 € | 4 592 859,41 € |
| Année 9 | 309 286,99 € | 166 061,69 € | 4 283 572,42 € |
| Année 10 | 321 022,68 € | 154 326,00 € | 3 962 549,74 € |
| Année 11 | 333 203,67 € | 142 145,01 € | 3 629 346,07 € |
| Année 12 | 345 846,85 € | 129 501,83 € | 3 283 499,22 € |
| Année 13 | 358 969,77 € | 116 378,91 € | 2 924 529,45 € |
| Année 14 | 372 590,65 € | 102 758,03 € | 2 551 938,80 € |
| Année 15 | 386 728,35 € | 88 620,33 € | 2 165 210,45 € |
| Année 16 | 401 402,49 € | 73 946,19 € | 1 763 807,96 € |
| Année 17 | 416 633,45 € | 58 715,23 € | 1 347 174,51 € |
| Année 18 | 432 442,33 € | 42 906,35 € | 914 732,18 € |
| Année 19 | 448 851,06 € | 26 497,62 € | 465 881,12 € |
| Année 20 | 465 881,12 € | 9 466,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 693 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.