Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 593 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 521,68 € | 47 521,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 005 € / mois | 135 776 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 527 440 € | 7 120 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 825 € | 6 757 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 593 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 316 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 593 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 337 150,95 € | 233 109,21 € | 6 255 849,05 € |
| Année 2 | 349 560,36 € | 220 699,80 € | 5 906 288,69 € |
| Année 3 | 362 426,53 € | 207 833,63 € | 5 543 862,16 € |
| Année 4 | 375 766,26 € | 194 493,90 € | 5 168 095,90 € |
| Année 5 | 389 596,97 € | 180 663,19 € | 4 778 498,93 € |
| Année 6 | 403 936,75 € | 166 323,41 € | 4 374 562,18 € |
| Année 7 | 418 804,30 € | 151 455,86 € | 3 955 757,88 € |
| Année 8 | 434 219,15 € | 136 041,01 € | 3 521 538,73 € |
| Année 9 | 450 201,30 € | 120 058,86 € | 3 071 337,43 € |
| Année 10 | 466 771,73 € | 103 488,43 € | 2 604 565,70 € |
| Année 11 | 483 952,05 € | 86 308,11 € | 2 120 613,65 € |
| Année 12 | 501 764,73 € | 68 495,43 € | 1 618 848,92 € |
| Année 13 | 520 233,04 € | 50 027,12 € | 1 098 615,88 € |
| Année 14 | 539 381,09 € | 30 879,07 € | 559 234,79 € |
| Année 15 | 559 234,79 € | 11 026,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 593 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 527 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 164 825 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.