Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 493 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 800,89 € | 46 800,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 821 € / mois | 133 717 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 519 440 € | 7 012 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 162 325 € | 6 655 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 493 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 116 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 493 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 332 037,17 € | 229 573,51 € | 6 160 962,83 € |
| Année 2 | 344 258,38 € | 217 352,30 € | 5 816 704,45 € |
| Année 3 | 356 929,39 € | 204 681,29 € | 5 459 775,06 € |
| Année 4 | 370 066,78 € | 191 543,90 € | 5 089 708,28 € |
| Année 5 | 383 687,72 € | 177 922,96 € | 4 706 020,56 € |
| Année 6 | 397 809,97 € | 163 800,71 € | 4 308 210,59 € |
| Année 7 | 412 452,05 € | 149 158,63 € | 3 895 758,54 € |
| Année 8 | 427 633,07 € | 133 977,61 € | 3 468 125,47 € |
| Année 9 | 443 372,82 € | 118 237,86 € | 3 024 752,65 € |
| Année 10 | 459 691,92 € | 101 918,76 € | 2 565 060,73 € |
| Année 11 | 476 611,65 € | 84 999,03 € | 2 088 449,08 € |
| Année 12 | 494 154,16 € | 67 456,52 € | 1 594 294,92 € |
| Année 13 | 512 342,34 € | 49 268,34 € | 1 081 952,58 € |
| Année 14 | 531 199,98 € | 30 410,70 € | 550 752,60 € |
| Année 15 | 550 752,60 € | 10 858,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 493 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.