Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 493 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 843,70 € | 33 843,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 557 € / mois | 96 696 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 519 440 € | 7 012 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 162 325 € | 6 655 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 493 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 116 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 493 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 156 967,88 € | 249 156,52 € | 6 336 032,12 € |
| Année 2 | 163 167,73 € | 242 956,67 € | 6 172 864,39 € |
| Année 3 | 169 612,45 € | 236 511,95 € | 6 003 251,94 € |
| Année 4 | 176 311,71 € | 229 812,69 € | 5 826 940,23 € |
| Année 5 | 183 275,58 € | 222 848,82 € | 5 643 664,65 € |
| Année 6 | 190 514,51 € | 215 609,89 € | 5 453 150,14 € |
| Année 7 | 198 039,33 € | 208 085,07 € | 5 255 110,81 € |
| Année 8 | 205 861,41 € | 200 262,99 € | 5 049 249,40 € |
| Année 9 | 213 992,40 € | 192 132,00 € | 4 835 257,00 € |
| Année 10 | 222 444,56 € | 183 679,84 € | 4 612 812,44 € |
| Année 11 | 231 230,55 € | 174 893,85 € | 4 381 581,89 € |
| Année 12 | 240 363,61 € | 165 760,79 € | 4 141 218,28 € |
| Année 13 | 249 857,35 € | 156 267,05 € | 3 891 360,93 € |
| Année 14 | 259 726,08 € | 146 398,32 € | 3 631 634,85 € |
| Année 15 | 269 984,62 € | 136 139,78 € | 3 361 650,23 € |
| Année 16 | 280 648,31 € | 125 476,09 € | 3 081 001,92 € |
| Année 17 | 291 733,23 € | 114 391,17 € | 2 789 268,69 € |
| Année 18 | 303 255,96 € | 102 868,44 € | 2 486 012,73 € |
| Année 19 | 315 233,80 € | 90 890,60 € | 2 170 778,93 € |
| Année 20 | 327 684,73 € | 78 439,67 € | 1 843 094,20 € |
| Année 21 | 340 627,46 € | 65 496,94 € | 1 502 466,74 € |
| Année 22 | 354 081,40 € | 52 043,00 € | 1 148 385,34 € |
| Année 23 | 368 066,73 € | 38 057,67 € | 780 318,61 € |
| Année 24 | 382 604,43 € | 23 519,97 € | 397 714,18 € |
| Année 25 | 397 714,18 € | 8 408,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 493 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 649 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 96 696 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.