Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 393 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 322,46 € | 33 322,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 977 € / mois | 95 207 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 511 440 € | 6 904 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 159 825 € | 6 552 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 393 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 916 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 96 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 393 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 154 550,32 € | 245 319,20 € | 6 238 449,68 € |
| Année 2 | 160 654,66 € | 239 214,86 € | 6 077 795,02 € |
| Année 3 | 167 000,12 € | 232 869,40 € | 5 910 794,90 € |
| Année 4 | 173 596,22 € | 226 273,30 € | 5 737 198,68 € |
| Année 5 | 180 452,83 € | 219 416,69 € | 5 556 745,85 € |
| Année 6 | 187 580,25 € | 212 289,27 € | 5 369 165,60 € |
| Année 7 | 194 989,22 € | 204 880,30 € | 5 174 176,38 € |
| Année 8 | 202 690,77 € | 197 178,75 € | 4 971 485,61 € |
| Année 9 | 210 696,58 € | 189 172,94 € | 4 760 789,03 € |
| Année 10 | 219 018,53 € | 180 850,99 € | 4 541 770,50 € |
| Année 11 | 227 669,22 € | 172 200,30 € | 4 314 101,28 € |
| Année 12 | 236 661,58 € | 163 207,94 € | 4 077 439,70 € |
| Année 13 | 246 009,13 € | 153 860,39 € | 3 831 430,57 € |
| Année 14 | 255 725,86 € | 144 143,66 € | 3 575 704,71 € |
| Année 15 | 265 826,40 € | 134 043,12 € | 3 309 878,31 € |
| Année 16 | 276 325,87 € | 123 543,65 € | 3 033 552,44 € |
| Année 17 | 287 240,05 € | 112 629,47 € | 2 746 312,39 € |
| Année 18 | 298 585,31 € | 101 284,21 € | 2 447 727,08 € |
| Année 19 | 310 378,66 € | 89 490,86 € | 2 137 348,42 € |
| Année 20 | 322 637,84 € | 77 231,68 € | 1 814 710,58 € |
| Année 21 | 335 381,22 € | 64 488,30 € | 1 479 329,36 € |
| Année 22 | 348 627,94 € | 51 241,58 € | 1 130 701,42 € |
| Année 23 | 362 397,89 € | 37 471,63 € | 768 303,53 € |
| Année 24 | 376 711,70 € | 23 157,82 € | 391 591,83 € |
| Année 25 | 391 591,83 € | 8 278,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 393 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 511 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 159 825 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.