Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 293 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 801,23 € | 32 801,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 99 398 € / mois | 93 718 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 503 440 € | 6 796 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 157 325 € | 6 450 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 293 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 716 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 293 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 152 132,87 € | 241 481,89 € | 6 140 867,13 € |
| Année 2 | 158 141,74 € | 235 473,02 € | 5 982 725,39 € |
| Année 3 | 164 387,93 € | 229 226,83 € | 5 818 337,46 € |
| Année 4 | 170 880,85 € | 222 733,91 € | 5 647 456,61 € |
| Année 5 | 177 630,20 € | 215 984,56 € | 5 469 826,41 € |
| Année 6 | 184 646,15 € | 208 968,61 € | 5 285 180,26 € |
| Année 7 | 191 939,19 € | 201 675,57 € | 5 093 241,07 € |
| Année 8 | 199 520,33 € | 194 094,43 € | 4 893 720,74 € |
| Année 9 | 207 400,88 € | 186 213,88 € | 4 686 319,86 € |
| Année 10 | 215 592,69 € | 178 022,07 € | 4 470 727,17 € |
| Année 11 | 224 108,07 € | 169 506,69 € | 4 246 619,10 € |
| Année 12 | 232 959,77 € | 160 654,99 € | 4 013 659,33 € |
| Année 13 | 242 161,08 € | 151 453,68 € | 3 771 498,25 € |
| Année 14 | 251 725,85 € | 141 888,91 € | 3 519 772,40 € |
| Année 15 | 261 668,39 € | 131 946,37 € | 3 258 104,01 € |
| Année 16 | 272 003,63 € | 121 611,13 € | 2 986 100,38 € |
| Année 17 | 282 747,08 € | 110 867,68 € | 2 703 353,30 € |
| Année 18 | 293 914,90 € | 99 699,86 € | 2 409 438,40 € |
| Année 19 | 305 523,79 € | 88 090,97 € | 2 103 914,61 € |
| Année 20 | 317 591,21 € | 76 023,55 € | 1 786 323,40 € |
| Année 21 | 330 135,26 € | 63 479,50 € | 1 456 188,14 € |
| Année 22 | 343 174,75 € | 50 440,01 € | 1 113 013,39 € |
| Année 23 | 356 729,31 € | 36 885,45 € | 756 284,08 € |
| Année 24 | 370 819,21 € | 22 795,55 € | 385 464,87 € |
| Année 25 | 385 464,87 € | 8 149,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 293 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 93 718 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 629 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.