Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 193 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 279,99 € | 32 279,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 97 818 € / mois | 92 229 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 495 440 € | 6 688 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 154 825 € | 6 347 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 193 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 516 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 193 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 149 715,30 € | 237 644,58 € | 6 043 284,70 € |
| Année 2 | 155 628,67 € | 231 731,21 € | 5 887 656,03 € |
| Année 3 | 161 775,63 € | 225 584,25 € | 5 725 880,40 € |
| Année 4 | 168 165,34 € | 219 194,54 € | 5 557 715,06 € |
| Année 5 | 174 807,43 € | 212 552,45 € | 5 382 907,63 € |
| Année 6 | 181 711,92 € | 205 647,96 € | 5 201 195,71 € |
| Année 7 | 188 889,07 € | 198 470,81 € | 5 012 306,64 € |
| Année 8 | 196 349,72 € | 191 010,16 € | 4 815 956,92 € |
| Année 9 | 204 105,04 € | 183 254,84 € | 4 611 851,88 € |
| Année 10 | 212 166,66 € | 175 193,22 € | 4 399 685,22 € |
| Année 11 | 220 546,74 € | 166 813,14 € | 4 179 138,48 € |
| Année 12 | 229 257,75 € | 158 102,13 € | 3 949 880,73 € |
| Année 13 | 238 312,88 € | 149 047,00 € | 3 711 567,85 € |
| Année 14 | 247 725,63 € | 139 634,25 € | 3 463 842,22 € |
| Année 15 | 257 510,15 € | 129 849,73 € | 3 206 332,07 € |
| Année 16 | 267 681,16 € | 119 678,72 € | 2 938 650,91 € |
| Année 17 | 278 253,89 € | 109 105,99 € | 2 660 397,02 € |
| Année 18 | 289 244,24 € | 98 115,64 € | 2 371 152,78 € |
| Année 19 | 300 668,66 € | 86 691,22 € | 2 070 484,12 € |
| Année 20 | 312 544,30 € | 74 815,58 € | 1 757 939,82 € |
| Année 21 | 324 889,01 € | 62 470,87 € | 1 433 050,81 € |
| Année 22 | 337 721,31 € | 49 638,57 € | 1 095 329,50 € |
| Année 23 | 351 060,45 € | 36 299,43 € | 744 269,05 € |
| Année 24 | 364 926,46 € | 22 433,42 € | 379 342,59 € |
| Année 25 | 379 342,59 € | 8 019,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 193 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 619 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 495 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 154 825 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.