Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 093 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 758,76 € | 31 758,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 96 239 € / mois | 90 739 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 487 440 € | 6 580 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 152 325 € | 6 245 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 093 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 316 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 093 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 147 297,85 € | 233 807,27 € | 5 945 702,15 € |
| Année 2 | 153 115,74 € | 227 989,38 € | 5 792 586,41 € |
| Année 3 | 159 163,42 € | 221 941,70 € | 5 633 422,99 € |
| Année 4 | 165 449,99 € | 215 655,13 € | 5 467 973,00 € |
| Année 5 | 171 984,83 € | 209 120,29 € | 5 295 988,17 € |
| Année 6 | 178 777,81 € | 202 327,31 € | 5 117 210,36 € |
| Année 7 | 185 839,07 € | 195 266,05 € | 4 931 371,29 € |
| Année 8 | 193 179,26 € | 187 925,86 € | 4 738 192,03 € |
| Année 9 | 200 809,36 € | 180 295,76 € | 4 537 382,67 € |
| Année 10 | 208 740,84 € | 172 364,28 € | 4 328 641,83 € |
| Année 11 | 216 985,57 € | 164 119,55 € | 4 111 656,26 € |
| Année 12 | 225 555,93 € | 155 549,19 € | 3 886 100,33 € |
| Année 13 | 234 464,82 € | 146 640,30 € | 3 651 635,51 € |
| Année 14 | 243 725,61 € | 137 379,51 € | 3 407 909,90 € |
| Année 15 | 253 352,15 € | 127 752,97 € | 3 154 557,75 € |
| Année 16 | 263 358,91 € | 117 746,21 € | 2 891 198,84 € |
| Année 17 | 273 760,93 € | 107 344,19 € | 2 617 437,91 € |
| Année 18 | 284 573,81 € | 96 531,31 € | 2 332 864,10 € |
| Année 19 | 295 813,75 € | 85 291,37 € | 2 037 050,35 € |
| Année 20 | 307 497,67 € | 73 607,45 € | 1 729 552,68 € |
| Année 21 | 319 643,04 € | 61 462,08 € | 1 409 909,64 € |
| Année 22 | 332 268,14 € | 48 836,98 € | 1 077 641,50 € |
| Année 23 | 345 391,90 € | 35 713,22 € | 732 249,60 € |
| Année 24 | 359 033,98 € | 22 071,14 € | 373 215,62 € |
| Année 25 | 373 215,62 € | 7 890,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 093 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.