Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 093 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 727,69 € | 30 727,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 93 114 € / mois | 87 793 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 487 440 € | 6 580 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 152 325 € | 6 245 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 093 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 316 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 093 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 98 991,78 € | 269 740,50 € | 5 994 008,22 € |
| Année 2 | 103 498,19 € | 265 234,09 € | 5 890 510,03 € |
| Année 3 | 108 209,73 € | 260 522,55 € | 5 782 300,30 € |
| Année 4 | 113 135,80 € | 255 596,48 € | 5 669 164,50 € |
| Année 5 | 118 286,07 € | 250 446,21 € | 5 550 878,43 € |
| Année 6 | 123 670,81 € | 245 061,47 € | 5 427 207,62 € |
| Année 7 | 129 300,70 € | 239 431,58 € | 5 297 906,92 € |
| Année 8 | 135 186,87 € | 233 545,41 € | 5 162 720,05 € |
| Année 9 | 141 340,99 € | 227 391,29 € | 5 021 379,06 € |
| Année 10 | 147 775,28 € | 220 957,00 € | 4 873 603,78 € |
| Année 11 | 154 502,45 € | 214 229,83 € | 4 719 101,33 € |
| Année 12 | 161 535,89 € | 207 196,39 € | 4 557 565,44 € |
| Année 13 | 168 889,52 € | 199 842,76 € | 4 388 675,92 € |
| Année 14 | 176 577,88 € | 192 154,40 € | 4 212 098,04 € |
| Année 15 | 184 616,25 € | 184 116,03 € | 4 027 481,79 € |
| Année 16 | 193 020,54 € | 175 711,74 € | 3 834 461,25 € |
| Année 17 | 201 807,43 € | 166 924,85 € | 3 632 653,82 € |
| Année 18 | 210 994,34 € | 157 737,94 € | 3 421 659,48 € |
| Année 19 | 220 599,44 € | 148 132,84 € | 3 201 060,04 € |
| Année 20 | 230 641,82 € | 138 090,46 € | 2 970 418,22 € |
| Année 21 | 241 141,35 € | 127 590,93 € | 2 729 276,87 € |
| Année 22 | 252 118,83 € | 116 613,45 € | 2 477 158,04 € |
| Année 23 | 263 596,06 € | 105 136,22 € | 2 213 561,98 € |
| Année 24 | 275 595,78 € | 93 136,50 € | 1 937 966,20 € |
| Année 25 | 288 141,75 € | 80 590,53 € | 1 649 824,45 € |
| Année 26 | 301 258,84 € | 67 473,44 € | 1 348 565,61 € |
| Année 27 | 314 973,08 € | 53 759,20 € | 1 033 592,53 € |
| Année 28 | 329 311,62 € | 39 420,66 € | 704 280,91 € |
| Année 29 | 344 302,90 € | 24 429,38 € | 359 978,01 € |
| Année 30 | 359 978,01 € | 8 755,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 093 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 73 116 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 487 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 152 325 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.